改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******
事关房地产融资 、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等 ，再迎监管进一步发声 。1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中 ，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。
保持房地产融资平稳有序
会议要求，人民银行 、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神 ，保持对实体经济 的信贷支持力度 ，加大金融对国内需求和供给体系的支持 ，做好对基建投资、小微企业 、科技创新、制造业 、绿色发展等重点领域 的金融服务，保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步 ，提供有力 的金融支持。
针对重点领域金融支持 ，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ，适度靠前发力 ，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。
其中包括，要加强跟踪监测 ，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量；要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具 ，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策 ，加力支持小微市场主体恢复发展 ；此外，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求。
资产负债表回归安全区间
值得一提的是，会议再次提及房地产问题时 ，基调仍与此前一致 ，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ，坚持房子 是用来住的 、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
同时 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 ，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。
“此次会议最大的亮点在于 ，提出了资产负债表优化 的四项行动，这也说明，资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活，包括待开发 的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs产品等模式的加快介入、现金流 的持续改善等内容。
负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理 ，包括负债 的展期 、债转股 、资产出售以清偿债务等工作；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 ，包括央国企、保险公司等企业 ，同时会强调对于企业资本金的注入和确保资金状况 的稳健 ；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法 ，尤其是各类金融机构企业。严跃进认为 ，要不断减少企业违约 的风险 ，同时强化今年房企销售 的目标值，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。
加大住房租赁金融支持
会议还强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生 、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民 、青年人等住房金融服务 ，推动加快建立“租购并举”住房制度 。
“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展，有助于提振房地产信心 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善 ，稳楼市政策落地见效，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导，后续楼市需求有望加快恢复。
另外 ，业内也认为 ，满足合理 的改善性需求，是下一步稳定房地产市场、扩大内需 的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出 ，2022年 ，影响房地产需求的三大因素 ，主要 是正常市场总量下台阶 、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷。
在秦虹看来，随着近期密集出台的一系列关于房地产的融资支持性政策，2023年房地产企业有望回归常态。总体而言，房地产调控要做好保障性住房的建设 ，完善房地产市场的基础性制度；同时尽可能尊重市场 ，此外 ，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ，改变过去高负债 、高杠杆、高周转 的传统模式。
凝心聚力建设宜居宜业和美乡村******
凝心聚力建设宜居宜业和美乡村(大家谈·一起来想一起来干③·新时代新征程新伟业 )
民族要复兴，乡村必振兴。党的二十大报告提出：“全面推进乡村振兴。全面建设社会主义现代化国家 ，最艰巨最繁重的任务仍然在农村。”本期大家谈 ，我们选刊3篇来稿，共同探讨如何在新征程上更好推进乡村振兴事业 ，为建设宜居宜业和美乡村凝心聚力 。
——编 者
接续奋斗提升幸福指数
天津蓟州区 李 通
作为一名驻村干部，我有幸参与到推进乡村振兴 的火热实践中 ，深感使命光荣 、责任重大。党 的二十大报告提出“加快建设农业强国”“发展乡村特色产业”“统筹乡村基础设施和公共服务布局”，为全面推进乡村振兴擘画了宏伟蓝图 。
全面推进乡村振兴，必须坚持以人民为中心的发展思想，做到一切为了人民 、一切依靠人民。我所在的工作队 ，结对帮扶了两个经济薄弱村。我们通过持续实地走访 、深入调研、论证分析，精准把脉村庄在产业 、人才 、文化、生态 、组织等方面存在的薄弱环节，对症开方、精准施策 。从带领村集体成立农业科技公司促进农副产品销售，到依托教育资源优势为村庄发展贡献智慧力量 ，再到利用村庄闲置空地种植太阳花打造“网红打卡地”，实践充分表明，把老百姓满意不满意 、认可不认可作为评价工作的重要指标 ，把一件件好事办好、实事办实 ，就能不断提升群众 的幸福指数。
实现乡村全面振兴不可能一蹴而就 ，需要持续发力、久久为功、善作善成 。面向未来 ，我们工作队将继续努力，把富民政策一项一项落实好，让老乡们生活越来越红火。
党建引领激发内生动力
湖南湘潭市 黎孟秋
治国安邦重在基层。党 的二十大报告提出 ，“坚持大抓基层的鲜明导向 ，抓党建促乡村振兴”。对我们基层干部而言，当务之急正在于加强基层党组织建设，以党建引领基层治理，抓好党建促进乡村振兴 。
全面推动乡村振兴 ，必须切实加强基层党组织建设 。一方面 ，要夯实坚强堡垒 ，持续开展软弱涣散党组织排查整顿、基层党组织整建提质等行动，形成党建引领 、支部带头、党员在前的干事创业格局 。另一方面 ，要锻造过硬队伍 ，通过加强基层党组织建设 ，引领带动各类人才脱颖而出、大放光彩。近年来 ，我所在的乡镇健全完善墩苗历练 、严管厚爱 、择优选用工作机制，选优配强村级党支部，逐渐形成一支信念过硬、政治过硬、责任过硬、能力过硬 、作风过硬 的乡村振兴干部队伍 。
蓝图已绘就，奋斗正当时 。以实际行动把党 的二十大作出 的重大部署落地落实，推动乡村振兴不断迈上新台阶 ，是基层干部 的职责所在。以党建引领激发乡村振兴的内生动力，必能绘出新时代乡村振兴锦绣画卷。
文化发展助力乡村振兴
吉林长春市 魏志宇
乡村振兴既要塑形，也要铸魂 。推动乡村文化振兴，让人民享有更加充实、更为丰富 、更高质量 的精神文化生活，有助于改变广大农民精神面貌，激发乡村振兴的内生动力 。
近年来 ，吉林艺术学院通过艺术乡建参与到乡村振兴中 ，努力探索艺术助力乡村文化振兴 的方式方法。以吉林省长春市其塔木镇刘家村为例，我们通过挖掘整理7项非遗与民族民俗文化 ，共同策划与执行农民丰收节 ，开展丰富多彩 的文艺活动；依托墙绘改善村落环境，提升文化氛围；参与关云德满族民俗博物馆建设，让乡村博物馆留存乡愁记忆 ；以中国重要农业文化遗产“吉林九台五官屯贡米栽培系统”为依托，探索新媒体上农特产品 的宣传与销售……这些实践启示我们 ，文化、艺术介入美丽乡村建设 ，是新时代乡村振兴 的重要抓手，也是新时期“三农”发展 的有效路径 。
党的二十大对全面推进乡村振兴提出了更高要求 。我们将不忘初心、砥砺前行，围绕地域独特 的乡土文化、民族艺术等开展更多维度 的艺术乡建 ，进一步推动艺术走近农民、走向农村 ，为乡村文化振兴做出新的贡献 。（人民日报）
