房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始 ，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉 。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来 ，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元 。
支持房企股权融资的“第三支箭”发出，正进一步有效化解房企风险，加快推动行业风险出清，对“稳预期 、稳信心、稳投资”起到重要作用。但从实操层面来看，其中涉及并购重组的交易资金规模大、并购程序繁琐 ，方案是否成功也存在不确定性。在笔者看来 ，这期间 ，上市房企需谨慎处理三大关键点。
并购前期，需理性选择适合企业自身 的并购标的 。在当下的市场格局中，稳健型房企有发展优势 、有扩表需求，可供其“挑选”的资产标的池子也很大。但不同企业业务布局 、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后 的大股东资源也不尽相同 。并购重组 是企业发展历程中的大事 ，需顺应市场需求，仔细甄别被并购标 的资产质量、经营状况 、企业文化与管理等方方面面 是否与自身匹配，不能盲目选择标的，要“补短板优长处”，采用合理 的估值方法进行评估，实现“1+1＞2”效应。
并购中期 ，需做好尽调以及匹配最优 的并购方式 。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及的资产标的多数都是正在开发或销售 的项目，周期较长，少则一两年多则十年八年才能清盘交付 ，这其中参与方较多 ，夹杂“明股实债”等现象 ，背后的债权关系复杂，需充分尽调，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间，谨慎对待再出手。
此外，涉及并购重组的双方都应跟随政策节点，谨慎考量支付以及融资方式，无论是向特定投资者非公开发行股份募资 ，还 是现金支付等 ，都需最大可能地寻找长期且成本较低的资金。毕竟 ，合理的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险，进而保证现金流安全 。
并购后期，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益的目 的。当闯过前面 的重重难关 ，并购项目进入落地阶段时 ，往往 是实现有质量的并购重组最重要的一环 。若企业实施并购重组后能在业务 、经营 、财务以及人力等方面达到很好地融合 ，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环 。反之，并购标的则会成为收购方业绩表现 的“拖油瓶” 。
更重要的是，要想实施好房地产行业并购重组，需强化对上市房企 、涉房上市公司并购重组、再融资的监管力度。一方面，收购方收进来的须是优质资产 ，才能更好地发挥资本市场优化资源配置的作用；另一方面 ，上市房企、涉房上市公司 的再融资，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组 的配套融资真正用在方案提及 的项目以及“保交付” 的项目中，否则会与发出“第三支箭”的初衷背道而驰 。
总体而言，在行业风险持续出清过程中，并购重组活动有望逐渐增加 。企业整合资源后 ，经营状况有望改善 ，同时将淘汰落后企业，改善产业结构，优化行业资产负债表，推动房地产行业朝着更好 的方向发展 。
2023年“欢乐春节”全球活动启动仪式举行******
中新社郑州1月15日电 (韩章云 程航)2023年“欢乐春节”全球活动启动仪式暨“欢乐春节和合共生”音乐会14日晚间在郑州举行 。当晚正值中国北方传统 的“小年夜”，一场中西合璧 、精彩纷呈的音乐会为全球观众送上新春祝福 。
图为豫剧《春满梨园》 。 中新社发 程航 摄“欢乐春节”活动由中国文化和旅游部主办 ，自2001年起已连续举办22年 ，覆盖全球100多个国家 ，越来越多 的文化元素融入到“欢乐春节”活动中，越来越多 的外国民众加入到庆祝中国春节的人群中。
中国文化和旅游部部长胡和平在致辞中表示 ，“欢乐春节”活动举办22年来 ，逐步成为全球共庆共享的文化嘉年华，成为助力民心相通、增进交流的桥梁，成为中华文化走向世界、世界人民读懂中国 的窗口。
河南省省长王凯在致辞中说，2023年“欢乐春节”活动在郑州启动，河南将以此为契机 ，创新推动文旅深度融合发展，不断提升开放水平，持续深化与世界各地友好城市的人文、经贸交流合作 。
图为舞蹈表演《唐宫夜宴》。 中新社发 程航 摄2023年“欢乐春节”全球活动形式创新、内容丰富 。首次面向全球征集推出“欢乐春节”兔年吉祥物 ，联动举办“新元贺岁古韵新春”庙会、“年货节”等活动 ，让全世界民众共享中国春节 的喜悦气氛 、感受中华优秀传统文化 的独特魅力 。
图为合唱《让世界充满爱》 。 中新社发 程航 摄当晚 的举办的“欢乐春节和合共生”音乐会，指挥家陈燮阳 、琵琶演奏家赵聪、女高音歌唱家吴碧霞以及钢琴演奏家 、2023年“欢乐春节”文化大使郎朗 ，联袂中央民族乐团、苏州交响乐团 ，奉上一场中西合璧 、传统与现代相融合的精彩演出 。(完)
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