楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。
近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。
二手房市场低谷回升
去年以来，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温 。与之不同的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹 ，重庆 、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。
房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。
进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
同时 ，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因是三重压力：一 是对未来收入预期的担忧 ，二 是房企交付风险，三 是对房价大幅下降的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样的发现 。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价的涨跌不一，50城中房价上涨 的城市有18个 ，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌的城市有32个，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌，但一线城市、长三角、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。
中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一、二、三线城市环比均上升。
不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021 、2022年 的下游水平 。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。
国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。
房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市 的压力是史无前例的 。
在他看来，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险 。于 是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化的循环，导致行业全链条下滑。
不过，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子是用来住 的 、不 是用来炒 的定位 ，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房 。
二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产的破产 ，该追责 的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。
三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。
李宇嘉表示 ，2023年 ，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都 是难啃的骨头，都 是存在资金硬缺口 的 。疫情后 ，民生 、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来，2023年 的工作仍旧艰巨。
不过 ，随着需求端政策加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
许小乐认为，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。
短评 ：冷门、逆转 ，正 是世界杯的魅力所在******
当地时间11月22日，卡塔尔世界杯小组赛C组首轮第一场，阿根廷对阵沙特阿拉伯的比赛正式打响，这也 是梅西第5次世界杯 的首秀。图为梅西带球突破。
中新网11月22日电 世界杯小组赛C组第1轮 ，沙特2-1逆转战胜阿根廷爆出大冷门。阿根廷人早早落入了勒纳尔 的陷阱 ，沙特出人意料 的高位防线 ，让上半场 的蓝白锋线无奈加冕“越王” 。
与昨天的伊朗不同，梅西的点球没有击垮沙特人的意志，上半场剩余时间他们的表现，仿佛让人忘记了是阿根廷在领先 ，同时也让对手忘记了自己在踢世界杯 。谢赫里和萨勒姆两记闪烁着名为“亚洲之光” 的进球让如梦初醒的阿根廷人开始狂攻 。
很可惜 ，在14年 的恩雅玛和18年的哈尔多松之后 ，他们今天面对着新一尊“叹息之墙”——穆罕默德·奥韦斯。这支沙特表现出超水准的防守默契程度以及对反击 的坚决投入也令人印象深刻。西亚劲旅在本届世界杯上也许能带来更多惊喜！
梅西 的世界杯梦想还远没结束，但这个夜晚属于沙特阿拉伯 ，属于亚洲足球。可能人们还在感叹阿根廷 的时运不济，不过冷门 ，逆转 ，“大卫战胜哥利亚”的情节还有“小人物一战成名” 的戏码 ，这些不也正是世界杯的魅力所在吗？
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