一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示,房价环比下降城市增加 ,其中 ,二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。
业内人士认为,一线城市率先出现止跌企稳态势 ,显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码 ,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市转好。
一线城市新房价格止跌
国家统计局的数据显示 ,2022年12月,70个大中城市中房价下降城市有所增加,其中 ,新房价格环比下降城市有55个,比上月增加4个 ;二手房价格环比下降城市有63个 ,比上月增加1个。
分城市来看,一线城市新房和二手房价格环比一平一降,二三线城市环比下降。其中 ,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手房价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同 ;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,根据简单算术平均计算 ,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ,同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ,说明去年四季度持续性的“三支箭”政策 ,减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显 的变化是 ,一线城市连跌3个月后,当前已经有止跌现象。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ,一线城市新房价格基本止跌,显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如,供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ,改善房企资产负债表,推动收并购;需求端积极降低按揭利率 ,鼓励住房购置和改善等,政策叠加部分缓解了风险预期,购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上 ,一线城市率先出现止跌企稳态势 。
不过 ,李宇嘉同时指出 ,2022年12月房价下跌城市增加 ,市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为 ,二手房价格表现更值得关注 ,2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ,说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来 ,中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日,央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整,即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ,可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房 的 ,要大力支持 ,首付比例 、首套利率该降 的 ,都要降下来;对于购买第二套住房的要合理支持,以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策 ,提振市场信心。
与此同时 ,各地稳楼市步伐加快 ,新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措,包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等。河南更是明确表示,要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。
李宇嘉认为,稳房价是稳预期 、稳需求、纾困供给端的关键。近期央行下调首套房贷利率下限 ,目 的也 是为了稳房价 ,为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年 的政策预期 ,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ,地方需求端政策力度有望加码,包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ,定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ,不排除政策加码 的可能性 ,以便给市场“保温”。
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(文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |