“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案 。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。
行业融资环境得到改善
岁末年初，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现 。
例如，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元 ；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元 。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称 ，从交易标的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中 ，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而 是在项目层面，资金状况良好 的央企国企所收购的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产 ，这是行业整合主流模式的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总 的来看 ，具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类是优质的开发项目资产，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出 ，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后 ， 是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言， 是不错 的时机 。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本的资产；对被收购方而言 ，也 是重新盘活项目的机会 。
“随着并购重组 的推进 ，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会 ，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清 的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方、出让方共同发力 ，但对于全行业来说，仍需从稳预期、稳信心做起，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险 。
先立后破，加快建设新型能源体系******
先立后破 ，加快建设新型能源体系
——建设绿色低碳高质量发展先行区三年行动计划解读④
本报记者 张文婷 王建
能源领域是降污减排的主战场 。加快能源绿色低碳发展 ，是推动经济社会发展全面绿色转型的关键 。省委 、省政府印发的《山东省建设绿色低碳高质量发展先行区三年行动计划（2023－2025年）》立足我省能源资源禀赋 ，提出加快新能源和可再生能源规模化发展 ，促进化石能源清洁高效利用 ，协同推进绿色低碳转型与能源供应保障。
“《行动计划》对山东建设新型能源体系作出了明确的规划 ，有目标 、有步骤 ，思路清晰。”省生态文明研究中心主任 、齐鲁工业大学（山东省科学院）二级研究员周勇表示，从碳中和长期战略考虑 ，未来能源主要由可再生能源、核能 、储能组成 ，加上小部分配备二氧化碳捕集和贮藏设施的煤炭清洁热电联产能源设施，山东近三年在可再生能源和核电方面重点发力 ，既有创新性，也有前瞻性 。
《行动计划》提出，坚持海陆并进 、集散并举，加快推动可再生能源基地化、大规模、高比例发展 。在海阳市 ，省内首批海上风电项目之一 的国家电投山东半岛南3号海上风电工程，自2021年并网发电以来，已稳定运行一年有余。依托半岛南3号风电场，全省首个海上漂浮式光伏示范项目建成，并发出了全球海上漂浮式光伏第一度电 。“我们将打造海阳千万千瓦级海上风电、海上光伏基地，构建多业态融合发展新格局，探索多渠道绿电转化新模式 。”国家电投山东分公司党委副书记 、总经理郑海村表示 。
推动非化石能源规模化发展是实现能源结构转型的必然要求。按照《行动计划》，山东将聚焦推进碳达峰、碳中和，更好发挥新能源在能源绿色低碳转型中 的引领作用，以重大项目建设为支撑，加快推进海上风电、海上光伏、胶东半岛核电 、鲁北盐碱滩涂地风光储一体化 、鲁西南采煤沉陷区“光伏+”等五大清洁能源基地建设，推动新能源和可再生能源基地化 、规模化跃升发展。同时 ，加快推进新型储能技术推广应用，在大规模风光基地 、特高压落点等重点区域实施一批新型储能示范工程 ，不断提升新能源消纳能力 。
近日，文登抽水蓄能电站1号、2号机组顺利投产发电。电站机组投运后可承担电网调峰、填谷 、调频、调相、紧急事故备用和黑启动等任务，对保障电网安全稳定运行 、促进清洁能源消纳、推动能源结构调整具有重要意义。“实现绿色低碳高质量发展，威海市有基础 、有优势，我们将贯彻‘四个革命 、一个合作’能源发展战略，稳步推进能耗‘双控’向碳排放总量和强度‘双控’转变。”威海市发展和改革委员会主任隋同朋表示 ，将加快文登抽水蓄能电站、“国和一号”等清洁能源项目建设 ，推动华能核电扩建 、乳山半岛南和华能半岛北海上风电、HG32海上光伏等项目前期工作，积极发展核电 、风电 、光伏等产业 ，抓好清华大科学装置 、能源互联网等建设 ，着力构建现代能源体系。
加快可再生能源开发利用 的同时，煤电 的兜底保供作用仍不可忽视 。根据《行动计划》 ，山东将加快煤电机组更新改造，促进化石能源清洁高效利用 。“我们坚持‘一机一策’推进‘三改联动’工作 ，先后完成一期两台机组高背压改造 、二期两台机组低压缸切缸改造 ，机组发电 的热效率为43%，供热 的循环热效率提升到95%以上，实现了冬季发电与供热 的灵活转换，可为30公里外 的济南城区供热。”华电章丘公司党委书记、董事长赵永表示 ，作为济南东部重要 的电源和热源点，公司将继续优化机组运行方式 ，促进煤炭清洁高效利用 。
山东重化工业比重大 ，煤电比例高，煤炭消费量大 ，压减煤炭消费是重中之重 。“确保经济发展所需要的能源供应，确保清洁能源对煤电的安全替代，确保经济发展所需要的能源成本不会大幅度上升 ，实现‘先立后破’是关键 。”周勇认为 ，《行动计划》充分考虑有效利用过去已经建设完成 的煤电机组 ，尤其 是有较大供热需求的机组 ，并让这些机组发挥一定作用后适时退出，此举对于资源节约利用和绿色低碳发展具有重要意义。
建设新型能源体系 ，一方面要深挖自身潜力 ，另一方面也要借助省外优质资源。《行动计划》明确，强化能源跨区域合作。努力扩大“绿电入鲁”规模，加强与送端省份合作 ，积极参与国家大型风电光伏基地开发，加快陇东至山东特高压直流输电通道建设 ，不断提高输电通道中可再生能源电量比例 ，适时启动新直流输电通道研究论证工作。到2025年，年接纳省外电量达到1500亿千瓦时左右。
“深入挖掘省内可再生能源的消纳能力，同时充分考虑大规模外电尤其 是绿电入鲁 ，加上核电 的加快发展和热利用等，提升非煤能源比重，降低碳排放量 ，这样才能够真正体现先行区 的形象和作用 。”周勇表示，这其中需要科技的有力支撑 ，加强人才队伍建设，充分发挥市场规模推动创新 ，牢牢把握这些关键要素 ，将推动山东加快建成绿色低碳高质量发展先行区。
