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电脑故障致美国数千航班受影响 FAA下令 ：全停飞 ！******

　　中新网1月11日电 综合报道，当地时间11日上午 ，因电脑系统故障导致美国各地航班受到影响，美国联邦航空管理局(FAA)随后下令 ，美国所有航空公司暂停境内航班起飞 。

　　据美国全国广播公司(NBC)报道，当天上午7点20分，FAA在社交媒体推特更新帖文称 ，它已下令航空公司暂停所有国内航班至美东时间上午9点，以允许该机构验证电脑系统中航班和安全信息的完整性 。

　　“虽然一些电脑系统功能开始恢复 ，但国家空中系统的运作仍然有限 ，”FAA写道 。

　　美国联合航空公司表示，已暂时将所有国内航班推迟到至少上午10点起飞。

　　此前报道，FAA称 ，“由于空中任务通知系统‘失灵’，导致整个空中系统受到影响 。”FAA在其官网通知中写道 。“技术人员目前正在努力恢复系统 。”

　　美国航班跟踪网站Flightaware数据显示，截至美东时间11日上午8点左右 ，美国境内及往返美国的国际航班，共计约2500架航班被推迟 ，约250架航班被取消 。

　　目前该系统正在恢复中，航班中断仍在继续。

楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同 的是，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场 的交易量有明显反弹，重庆、西安、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳、贵州、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因是三重压力 ：一是对未来收入预期 的担忧 ，二 是房企交付风险，三 是对房价大幅下降 的担忧。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现 。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价的涨跌不一 ，50城中房价上涨 的城市有18个 ，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5%；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一、二、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020 、2021 、2022年的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。

　　房价方面，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市 的压力 是史无前例的 。

　　在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险 。于 是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化的循环，导致行业全链条下滑。

　　不过 ，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期，坚持房子 是用来住 的 、不 是用来炒 的定位 ，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产 的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业，一边要保交楼。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下的都是难啃 的骨头，都是存在资金硬缺口 的 。疫情后，民生 、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来，2023年的工作仍旧艰巨 。

　　不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升。不过 ，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制 ，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）