去年12月55城新房销售价格环比下降 ，一线城市新房价格止跌******
1月16日 ，国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨 、二三线城市同比下降。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据 ，2022年12月份 ，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个，比11月份增加4个 ；房价环比上涨城市15个 ，较11月增加1个 。
各线城市表现看 ，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，去年12月最明显 的变化是 ，一线城市连跌3个月后 ，已经有止跌现象。这也说明，随着疫情压力高峰期的过去 ，一线城市 的楼市继续被看好。此类城市止跌 ，也有助于修复市场预期。
具体到各个城市 ，2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十 的城市分别为：泉州、扬州、长沙、成都、上海 、无锡、杭州 、青岛、北京、宁波(九江、平顶山 ，新建商品住宅环比涨幅与宁波相同)。
其中，泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房价格环比上涨0.7%；扬州新建商品住宅价格紧随其后 ，环比上涨0.6%；长沙及成都新房环比上涨0.5% 。
按照国家统计局数据 ，55个新房价格环比下跌 的城市中，跌幅最大的十个城市分别是 ：呼和浩特、长春 、惠州 、昆明、天津 、桂林、韶关、岳阳 、唐山 、郑州(沈阳、太原 、石家庄 ，新建商品住宅环比降幅与郑州相同) 。
从同比来看，去年12月份 ，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个，比11月增加2个。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据 ，70城中有35个城市符合下调 的标准，其中二线城市有14个 ，包括长春 、沈阳 、太原、大连 、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁 、贵阳、厦门 、武汉、兰州；三线城市有21个，包括牡丹江 、湛江 、洛阳、岳阳、北海 、秦皇岛、吉林 、徐州 、金华、济宁、常德、韶关 、桂林 、唐山 、锦州 、温州、宜昌、惠州、丹东 、蚌埠、襄阳 。
2022年12月，新房价格同比仍显示上涨的城市有16个，其中成都、杭州 、北京、上海、长沙、银川、西安 、济南、宁波、南昌同比涨幅前十。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看 ，市场总体降温 的态势未得到改善。根据国家统计局数据，2022年12月 ，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
从各线城市表现看 ，去年12月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
按照国家统计局公布的数据 ，2022年12月份，二手住宅销售价格上涨 的城市仅7城，分别是昆明 、长沙 、成都 、徐州 、宁波、贵阳、泸州 。
其中，昆明二手房价格环比上涨0.3% ，连续两个月涨幅第一；长沙、成都 、徐州二手房价格环比分别上涨0.2%。
从同比来看，二手住宅销售价格显示上涨 的城市仅6城 ，分别 是成都、北京 、上海、昆明、南充 、无锡。
其中 ，成都二手房销售价格同比上涨9.1%，连续7个月涨幅第一 ；北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二 ；上海涨幅2.6%排第三 。
58安居客研究院院长张波指出，虽然房价下降的城市数量在去年12月依然增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度 。值得关注 的 是 ，今年 是个改善需求入市 的好年份 ，中共中央 、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到 ，住房改善将是未来拉动内需 的重点。预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 ，目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。
广东云浮 ：“政企村共建”做强村集体经济****** 在广东省云浮市云安区富林镇生态养殖小区内，一栋栋鸡舍整齐排列，鸡舍内部自动喂料、送水等现代化设备正在高效运转 。“这里的环境干净又卫生 ，我在这里工作3个月了，每个月工资3000多元 ，加上土地租金，收入没有受疫情影响反而增加了。”在富林镇养殖小区务工的村民李伙带告诉记者 。 富林镇养殖小区是云浮市2022年兴建的17个“政企村共建”生态养殖小区之一 ，于2022年7月底实现投产，年出栏肉鸡288万羽 ，带动44个行政村年平均增加经营性纯收入6.3万元 。 2022年以来，云浮市委 、市政府为解决行政村村集体经济不平衡短板，在全市发起了发展壮大村级集体经济攻坚行动 ，实行党委领导、政府主导 、市场推动 、村村参与，通过政策撬动、产业驱动 、政企村联动，构建“政企村共建”的发展壮大村集体经济新模式，不断增强村集体“造血功能”。 2022年10月中旬，新兴县新城镇大稳养殖小区 、水台镇布茅养殖小区迎来首批共8.3万羽肉鸡出栏上市 ，并且在全市率先获得收益回报 ；11月中旬 ，全市首个回购成功的养殖小区——郁南县平台镇古龙塘养殖小区迎来首批5.1万羽肉鸡出栏上市 。 目前，云浮市已统筹驻镇帮镇扶村资金 、扶持发展村集体经济专项资金等系列资金，共投资7.73亿元推动17个“政企村共建”养殖小区项目落地建设 。 据了解 ，在“政企村共建”发展模式下，平台公司每年按不少于总投资金额10%的比例获取固定收益，固定收益在扣除银行本息及固定资产折旧后，形成纯收入作为分红 ，由此平台公司每年可稳定获得占总投资额5%左右的纯收益。这样，15年的纯收益将达到6亿元左右，每年可为行政村村集体增加经营性收入达4000万元。 “平台公司与农业龙头企业协定，合作期满后养殖小区 的资产和土地租赁期内 的经营权等相关权益仍归平台公司所有继续经营。15年后 ，下‘蛋’ 的‘老母鸡’仍然归平台公司所有 。”云浮市委书记卢荣春说 ，“政府主要 是起到牵头搭台的作用 ，负责协调资金 、用地以及建设或收购养殖小区 ，企业可马上养殖开展经营生产。”云浮市5个县（市、区）均已组建了国有投资平台公司作为项目投资和收益分配主体。 截至2022年底，全市已有70%以上 的行政村集体经济组织年收入突破10万元 。据测算 ，2023年起，云浮市所有行政村每年每村集体经济经营性年纯收入超过15万元 。（本报记者 张建军） PK购彩大发平台地图 |
