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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局 的数据显示，2022年12月 ，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中 ，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算 ，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价 的心理。最明显 的变化 是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼 ，改善房企资产负债表 ，推动收并购；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 。

　　不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台。

　　1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房 的 ，要大力支持 ，首付比例、首套利率该降 的 ，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策 、精准施策 ，提振市场信心 。

　　与此同时，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐 、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。

　　李宇嘉认为，稳房价 是稳预期 、稳需求、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限，目 的也 是为了稳房价 ，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年的政策预期，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码 的可能性 ，以便给市场“保温” 。

苏黎世学习札记******

　　葛宣哲（右一）与苏黎世大学同学合影 。作者供图

　　来苏黎世求学已有4个月，宁静、美丽是这座城市留给我的主要印象 。在苏黎世，高耸入云的摩天大楼并不常见，取而代之 的 是三、四层古朴精致小楼。即便身处市中心 ，也少有喧嚣感 ，郊区则更为安静，景色宜人 。苏黎世曾被评为“全球最宜居的城市之一”，我想它 的魅力就在于蕴都市风光于自然山水之间 。

　　我本科在苏州大学就读，现在在苏黎世大学学经济，有时我会和朋友开玩笑说，自己本硕都 是“苏大” 的。苏黎世有两所闻名遐迩的学府——苏黎世大学和苏黎世联邦理工学院。他们毗邻而建，建筑风格颇为相似 ，主楼 是圆弧穹顶，室内随处可见欧式雕塑和柱式拱门。两所学校不仅地理位置相邻 ，学习资源也连在一起，每学期我可以注册为隔壁苏黎世联邦理工学院的学生以选修课程 。留学至此 ，学校优质 的课程、雄厚的师资以及对学生颇高的学习要求令我受益匪浅。

　　学期初 ，我申请进入了金融系的一个项目 ，它给学生提供将投资理论运用到真实市场的学习机会 。我被录用在项目的宏观组 ，从中接受了高质量 的训练 ，帮助我加深了对专业 的理解 。学习 的日子相当充实，即便我失去了周末的娱乐时间也是值得 的。

　　瑞士的官方语言为德语、法语 、意大利语和罗曼什语，我所在 的苏黎世属于德语区。有趣的是 ，大部分当地人都会说英语 ，而且说得非常流利。

　　这4个月以来 ，无论 是学习还 是生活，我只用英语便可应对自如 。不过，据我观察 ，大部分工作岗位还是会将德语或法语流利作为录取 的必要条件 ，多语种沟通在这里较常见。

　　每一个中国留学生似乎都能在外练就厨艺。在饮食方面，苏黎世本地餐食价格偏贵，口味也不符合我 的“中国胃” ，于 是自己做饭便成了我日常生活 的一部分 ，这既节省费用又能锻炼我 的厨艺。

　　碰上有集体活动的时候，我会和朋友去本地中餐馆吃一顿 ，有几家餐馆味道正宗，能满足我们 的味蕾。

　　刚到苏黎世时 ，我还在适应环境 ，期间有些许焦虑。4个月过去 ，我已经能沉下心来明确目标 、专注向前，对自己未来的留学生活多了一份自信与从容。

　　（作者 ：葛宣哲,系苏黎世大学经济学专业硕士生）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）