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楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温。与之不同 的是，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆 、西安 、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因 是三重压力：一是对未来收入预期 的担忧，二是房企交付风险，三是对房价大幅下降 的担忧。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角 、大湾区 、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房 的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一 、二 、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年 的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大。

　　房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市 的压力 是史无前例的 。

　　在他看来，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足 ，因为资产价格没到底 ，也担心风险。于是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大 。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业 ，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子是用来住 的、不 是用来炒 的定位 ，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置 ，该破产 的破产 ，该追责 的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都是难啃的骨头 ，都是存在资金硬缺口的 。疫情后，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨 。

　　不过，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。

坚持司法为民 维护公平正义******

　　本期光明网理论学术动态导读关注司法为民、青年工作、协商治理、科技自立自强等话题，欢迎网友踊跃参与讨论。

　　【孙晓勇：坚持司法为民 维护公平正义】

　　国家法官学院院长孙晓勇认为认真学习贯彻党 的二十大精神 ，落实党 的二十大对全面依法治国作出 的战略部署 ，必须坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想 ，始终把实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益作为司法工作的出发点和落脚点，推动中国特色司法为民之路越走越宽广 ，不断满足人民群众对公平正义的更高需求 。具体工作应从以下几个方面入手 。一是坚持人民至上，站稳人民立场 。新时代新征程 ，要牢记江山就 是人民、人民就是江山 ，发扬人民司法优良传统，传承红色基因 、赓续红色血脉 ，坚持司法为民、公正司法 ，充分发挥司法职能作用 ，不断满足人民群众日益增长 的多样化 的司法需求 ，以司法之力切实保障发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享，促进现代化建设成果更多更公平惠及全体人民 。二是践行为民宗旨，保障人民权益 。新时代新征程 ，深入贯彻习近平法治思想，要更加自觉践行司法为民宗旨，树牢群众观点 ，贯彻群众路线，认真履行宪法和法律赋予的职责 ，在司法为民、公正司法的具体实践中保障人民权益，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。三 是发扬司法民主 ，接受人民监督。我们要始终与人民风雨同舟、与人民心心相印，想人民之所想 ，行人民之所嘱 ，就必须认真倾听群众呼声 ，把接受人民监督作为坚持司法为民的题中应有之义。四 是加强队伍建设，提升群众工作能力 。

　　摘编自《人民日报》

　　【刘海飞 ：把青年工作作为战略性工作来抓】

　　中国社会科学院习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心研究员刘海飞认为青年是整个社会力量中最积极、最有生气的力量 ，国家的希望在青年，民族 的未来在青年 。青年一代 的理想信念 、精神状态、综合素质，是一个国家发展活力的重要体现 ，也是一个国家核心竞争力的重要因素 。做好青年一代的培养，就赢得了国家和民族 的未来。做好党 的青年工作 ，要引领凝聚青年，培养有理想、敢担当、能吃苦 、肯奋斗的新时代好青年。新时代 的中国青年 ，更加自信自强、富于思辨精神 ，更加充满生气 、勇于创新创造 ，同时面临各种社会思潮的现实影响，不可避免会在理想和现实 、主义和问题 、利己和利他 、小我和大我 、民族和世界等方面遇到思想困惑 ，更加需要深入细致的教育和引导 。做好党 的青年工作 ，要组织动员青年 ，团结教育广大青年在不懈奋斗中创造出彩人生 。我们党历来重视组织动员广大青年为完成党 的中心任务而团结奋斗 。我们要团结带领广大青年勇做新时代 的弄潮儿，胸怀“国之大者”，担当使命任务 ，到新时代新天地中去施展抱负、建功立业 ，争当伟大理想 的追梦人，争做伟大事业 的生力军，让青春在祖国和人民最需要 的地方绽放绚丽之花。做好党 的青年工作 ，要联系服务青年，始终关注关心关爱青年 的健康成长 。助力青年成长成才，是青年工作的出发点和落脚点。习近平总书记指出 ，各级党委和政府要充分信任青年 、热情关心青年、严格要求青年 、积极引导青年，为广大青年成长成才 、创新创造 、建功立业做好服务保障工作 。

　　摘编自《经济日报》

　　【高璐茜 ：协商治理需要进一步向基层延伸】

　　高璐茜认为协商治理是聚焦基层一线问题 ，推动社会治理真正延伸到基层治理 的做法 。党 的十八大以来，协商治理这一来源于基层治理 的实践经验正在不断完善和逐步提升并日益走向成熟，但仍然存在一些问题和不足，影响协商治理在基层治理中 的进一步延伸 。在今后的工作部署和思路上应着力向基层聚焦，把工作的重心向广大基层倾斜；在工作安排上加大基层 的比重，把协商治理工作的触角深入到社区 、乡村的工作和生活中 ，不断总结推广经验 ，以协商治理持续推进新时代基层社会治理效能提升。协商的核心 ，是要广泛征求意见后共同协商制定政策 ，而不 是单方面拍板决定，优先通过对话以及沟通商量，转变原来的不成熟 的想法 ，最终形成一个大家都能接受 的共识和决定。越 是在基层 ，民生改善 的难题、社会治理的难事同人民群众切身利益体现 的联系就越密切，越需要各方面共同商量来面对 。协商治理是生活在同一区域或社区里 的广大群众，就本地区经济社会发展中涉及自己切身利益的公共事务、公益事业 、生态环境等问题 ，相关 的责任主体在一起磋商解决 的方法。众人的事情由众人商量 ，找到全社会意愿和要求的最大公约数和同心圆，是基层协商治理的关键 。充分保障群众对基层事务 的知情权 、参与权、决策权、监督权 ，让基层协商治理成为“群众说事 、干部解题” 的互动平台 ，让人民群众成为最广参与者 、最大受益者 ，才能从真正意义上推进协商治理进一步向基层延伸 ，增强基层协商治理的影响力。

　　摘编自《学习时报》

　　【王黎萤、高鲜鑫 、王宏伟：标准与知识产权协同推进科技自立自强】

　　浙江工业大学中国中小企业研究院王黎萤 、浙江工业大学管理学院高鲜鑫 、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所王宏伟等认为标准与知识产权是技术创新 的桥梁和载体 。推动技术标准与知识产权协同创新 ， 是我国塑造发展新动能新优势、实现高水平科技自立自强 的关键抓手 ，也是加快建设世界科技强国、实现中华民族伟大复兴 的重要驱动力量。科技自立自强 是党中央基于国内外市场新形势与科技发展规律作出 的重大部署，实现高水平科技自立自强 是我国在构建新发展格局的过程中依据本国发展实际和科学技术演进规律主动求变、科学应变 的集中体现 ，是我国反思并调整以往科技建设逻辑与实践 的产物。推动科技自立自强应多措并举。第一 ，科技自立 是科技自强的前提，实现高水平科技自立自强必须解决好关键核心技术领域 的“卡脖子”问题。第二 ，科技自强 是科技自立 的进一步跃升 ，是国家科技实力 的总体表征 ，实现高水平科技自立自强需要不断提升国家科技创新力和影响力 。第三，实现高水平科技自立自强，需要战略性谋划标准与知识产权协同创新，提升未来产业国际市场话语权 。第四，实现高水平科技自立自强需要部署国际和区域标准体系，通过市场选择与技术优势打破既有局面 。第五 ，进一步完善标准与知识产权协同推进科技自立自强 的保障机制。

　　摘编自《中国社会科学报》

　　（光明网记者李彬整理)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）