500彩票welcome- - (中国)微博百科

房地产全面洗牌后如何走 ？地产大佬们这样说******

　　作者：孙梦凡

　　时光更迭 ，新旧年交替之际 ，地产大佬相继发声展望未来 。

　　近日来 ，碧桂园 、中国恒大、华润置地、中国金茂、中海集团、绿地集团 、新城控股等多家房企掌舵者，均通过新年致辞的方式 ，总结2022年 的工作、并对2023年行业及企业发展做出展望 。

　　“对房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这是一个‘前所未有、行业内外 、全局洗牌’ 的年代。”

　　“全面总结和反思过去30年以来 、特别是应对此次行业危机 的经验和教训......积极探索房地产新发展模式 ，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。”

　　“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会是艰苦卓绝，机遇与困难并存 的一年。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展 的势能 ，拥抱更可期的未来。”

　　一众地产大佬不讳言过去一年 的挑战 ，不过对未来仍有希望 。在12月召开 的中央经济工作会议上，“房地产仍是国民经济支柱产业”等说法被提及，随着地产利好政策陆续出台 ，房地产行业仍将是国民经济增长的重要内生动力 ，房住不炒 、保民生也依然是行业发展主基调。

　　前所未有的洗牌之年

　　2022年，房地产行业经历了前所未有的缩表周期。

　　中指研究院数据显示 ，2022年我国新房、二手房价格年度累计均下跌，新房价格为时隔7年后 的首次下跌 ，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月，七成城市累计下跌。

　　商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成 ，绝对规模降至2015年以来同期最低水平 。12月，重点100城成交面积小幅回升 ，环比增长6.0%，但同比降幅扩大至超三成 ，降幅有所扩大 ，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势 。

　　与此同时 ，虽有多重融资利好政策出台，房企融资 的寒意依然未退 。据中指研究院监测 ，2022年1月份至11月份 ，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7% 。百强房企中，有约40家发生债务违约 。

　　回望这一年 ，诸多房企掌舵人不乏感慨 。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称，过去的2022年 ，是中国房地产行业极其艰辛 的一年，众多同行遭遇前所未有的挑战 ，在至暗中艰难求索。同时，2022年也是行业加速寻找破局之道 、重塑信心 的关键一年。

　　上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示 ，对于房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长、房企出险不断......这是一个“前所未有、行业内外、全局洗牌” 的年代 ，但这也 是一个“危机中育新机 、变局中开新局” 的新时代。

　　华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折 、市场收缩、格局重塑。

　　五矿地产董事长何剑波表示 ，受疫情持续冲击、经济不断下滑 、行业深度调整、市场信心不足等叠加因素影响 ，房企面临 的困难和挑战前所未有 。

　　积极保交楼、开拓融资渠道，成为大多数房企去年 的工作重点 。

　　碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称 ，2022年碧桂园已累计交付近70万套房 ，其中前三季度交付约占全国同期交付量20%，相当于全国交付 的每5套房中有1套房出自碧桂园 。同时 ，集团融资渠道保持畅通，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

　　恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套 。“2023年 是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼 的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务，偿还各种债务 、化解风险。”

　　李欣称，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划 ，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市，成为首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT；搭建绿色金融框架，全年获取ESG贷款近200亿港元。

　　市场全面复苏尚需时日

　　如今房企面临 的艰难处境，一方面来自融资 ，一方面源于销售。

　　为拓展房企对外融资渠道，监管已全方位出台政策 。中指研究院称 ，从近期的政策组合可看出，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系，在解决保交付项目、房企流动性紧张问题后 ，开始大力解决行业的两个根本性问题：资产负债比例不合理 、风险资产重组问题。

　　信贷资金是房企最主要的融资构成，也是本轮投放规模最大 、涉及主体最多的融资类型。自从“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计，近期有120多家房地产企业获得银行授信 ，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信 ，总额度超过4.8万亿元 。

　　在发债融资方面，随着增信政策一再优化 ，民企发债融资快速落地 ，目前已有越来越多 的房企递交发行计划，增信方式也由中债增的独家支持扩展到“央地合作”，帮助更多民企加入到发债融资行列中 。 股权融资信号发出后，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。

　　在销售需求端，多地购房限制性政策正在逐渐放开 。继11月杭州 、成都 、西安等城市优化购房政策，12月初厦门 、南京、武汉 、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍后 ，佛山 、东莞也全面放开限购 。1月3日 ，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放的限制性政策。

　　对这一系列政策暖风，房企掌舵人不乏希望 、但也心存挑战 。

　　“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存 的一年。唯有齐心协力，发扬进取精神，锻造高效有活力的组织队伍 ，优化经营能力 ，提升财务安全意识 ，方能蓄积可持续发展 的势能 ，拥抱更可期 的未来。”李华表示。

　　李华指出 ，2023年卓越集团将围绕四大方面展开，进一步深耕大湾区主场，夯实住宅开发 、城市更新、商业运营 、商办运营 、酒店运营 、商企物业管理等业务 的市场地位 ；同时更加有重点有策略地布局长三角，聚焦城市更新业务，并坚定履行社会责任 ，增强队伍活力。

　　朱静表示 ，新的一年，房住不炒、保民生依然是行业发展主基调，房地产行业也依然 是中国经济增长 的最大内生动力。同时 ，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎：整体的经济面较为脆弱，信心恢复仍需要一段时间；房企资金流动性问题有待更精准的政策措施来纾解；购房客户“买涨不买跌” 的心态会持续观望；地产行业供应链的信用体系重构需要更长 的时间 。

　　在上述行业环境下 ，上坤将加速业务重构和转型升级，加大对“共建管理”新赛道 的探索 ，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动 的发展模式 ，逐步落地已经相对成熟的政府代建、资本代建和商业代建项目，促进企业从“大开发”向“大服务”转变。

　　路劲集团主席单伟彪表示 ，行业短期内仍然面临困难局面，2022年全国商品房销售额告别过去七年的连续增长，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落 ，路劲必须做好准备 ，应对“规模负增长”伴随而来的新问题。在美元债对民营房企几乎“刹车” 的一 、两年之内 ，也会采取灵活手段 ，适当调整发展速度 ，并视未来市场变化做出及时反应 。

　　莫斌提出 ，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来、特别是应对此次行业危机 的经验和教训 ，坚持以客户为中心 ，以市场为导向 ，加强组织和人才建设，探索房地产新发展模式 ，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。同时 ，全面提升产品和服务质量 ，全力参与保障性住房等代管代建，为加快建立多主体供给 、多渠道保障 、租购并举的住房制度做出贡献。

　　李欣表示，华润置地将推动代建代运营、长租 、产业地产等新兴业务发展，探索城市运营管理生意模式；打赢打好“库存去化”攻坚战，积极 、审慎 、高效推进收并购；打造职能集约共享平台 ，加强城市公司全价值链组织能力建设 ，以组织能力 的确定性应对市场 的不确定性 ，坚决完成全年业绩目标。

北京市政协委员刘清泉：做好中医药世界化顶层设计******

　　中新网北京1月18日电 (记者 杜燕)中医药 是中华文明的瑰宝。三年来 的实践展示了中医药 是疫情防控“中国方案”不可或缺 的重要组成部分。北京市政协委员，北京中医医院党委副书记 、院长刘清泉接受记者采访时表示，疫情三年来，中医药建立起一道非常完善的屏障。中医药做大做强，要自信自立自强自觉，更要建立中医药的国际标准 ，同时做好中医药世界化 的顶层设计 。

　　建立中医药屏障守护人民健康

　　2020年赴武汉并担任武汉首个中医方舱医院江夏方舱医院院长 、2022年奔赴上海指导抗疫工作并协助建立中医药抗疫屏障……三年来 ，作为深入一线指导抗疫的中医医疗救治专家，刘清泉 的足迹遍布全国多个省份。

　　“中医认为新冠病毒属湿毒之邪 ，虽然病毒毒株在不断变化 ，但归根结底 的湿毒特征没有改变 。”他表示 ，从疫情开始至今，中医药参加了各种类型的疾病救治和疫情防控，取得了很好 的效果，中医药总有效率达到90%以上。

　　三年来 ，中医抗疫梳理出了“三药三方” 的方案 。他称，中医救治手段是一套“组合拳” ，不是单一的某一个方、某一个药，这套“组合拳”和西医的急救技术相互叠加发力 ，形成了阻击新冠病毒感染危重症的中国特色方案 ，尤其 是中西医结合 、中西药并用在救治新冠重症、危重症的临床实践中形成了“中国经验”。

　　千百年来 ，中医药在维护民众健康方面做出了不可磨灭的贡献。刘清泉表示，三年 的实践再次证明，中医药屏障的建立 ，在传染病流行期间对于守护人民的健康能起到非常重要 的作用 。

　　建立中医药标准推动传承创新发展

　　中医药学 是中国古代科学瑰宝，也 是打开中华文明宝库的钥匙 。

　　“中医和西医是在不同文化背景下形成的两类科学 。”刘清泉表示 ，中医在新冠救治中 的表现充分展示了它 的科学内涵。三年来 ，可查的 、符合现代循证医学标准 的中医临床研究有30多项，纳入 的患者约3万人 ，研究证明了中医对于轻型、中型(普通型)、重型、危重型新冠肺炎患者的有效性 ，“数据已经为中医医疗在传染病防治中取得的效果发声。”

　　在他看来，中医药是中国人民几千年来同疾病做斗争 的丰富经验的科学总结 ，并具有中国文化和哲学强大的基础 ，形成了与西方医学不同的东方风格 。

　　《伤寒论》里说“太阳之为病，脉浮 ，头项强痛而恶寒”，这就 是一个科学的诊断标准，同时也形成了“凡正气胜邪 ，汗出脉静身凉而病愈”标准，实际上这就是中医药针对疾病的一种诊断与疗效判定标准 ，用现代语言描述就 是“指南”“共识”。进入现代社会，中医药标准化应以循证医学的依据作为基础 ，注重中医特色和优势，探索之路始于20世纪70年代末，发展于20世纪90年代后。

　　“目前，中医药已制定的行业标准、地方标准，医院标准等，均为中医药行业的规范化发展打下了坚实 的基础。”刘清泉认为 ，中医诊疗强调个体化 ，但更多 是应该强调“求大同存小异”，因此需要有一个国家标准 、国际标准，推动具有深厚文化内涵 的中医药传承精华、守正创新。

　　加强中医中药基层人才 的建设

　　新冠病毒感染调整为“乙类乙管”是疫情防控政策 的一次重大调整 。刘清泉认为 ，要加强医疗知识的普及，一方面需要尽快让所有医生掌握成熟 的新冠治疗的中西医方案，另一方面也要加强对民众对新冠防治知识的普及，从而实现安全、有序、科学的救治 。

　　他谈到，中华几千年的历史中 ，中医从来没有离开过传染病的救治 。目前 ，能够真正用中医指导新冠以及常见病治疗 的基层医生人数较少 。因此 ，加强基层医疗人员中医中药能力 的培训至关重要 ，“只有把这一道屏障建立好 ，才能更好地助力于中医中药 的发展 ，才能发挥好中医药的作用。”

　　他表示 ，从2014年起在京津冀地区以及云南 、贵州等地送中医药技术，主要 是帮助一些基层培训村医 ，注重培训他们的专科能力的提升 ，比如有的村医专攻儿科 ，有的专攻妇科 ，有的专攻消化 ，这样在区域内形成一个小 的系统，自动形成分诊体系，尽可能覆盖民众各类就医需求。他表示，还将依托北京中医医院，继续摸索，按照强基层、建机制 的思路推进中医中药基层人才的培养 。

　　做好中医药世界化的顶层设计

　　十八大以来，中医药“走出去”步入快车道、迈出新步伐。根据国家卫生健康委2022年9月公布的数据 ，中医药已传播至196个国家和地区 ；中国与40余个外国政府 、地区主管机构和国际组织签订了专门的中医药合作协议 ，开展了30个较高质量 的中医药海外中心、75个中医药国际合作基地、31个国家中医药服务出口基地建设工作；中医药内容纳入16个自由贸易协定 。

　　刘清泉认为 ，传统医药是各民族在历史上创造和应用 的生命认知及医药技能所构成的知识体系 。中医药凝结了中国数千年的医学智慧和精华，科学合理地利用中成药物，配合日常护理，可以让诸多身体不适 的症状得到缓解 ，达到健康的目标 。

　　中国发挥中医药独特优势，为人类健康贡献了中国智慧和中国力量。“其他国家 是否将中医药作用治疗方法来使用 ，关键 是其政府在法律层面上对于中医的医学地位的认可 。”他希望，未来中医药能更广泛地融入人们的日常生活，通过科普大讲堂 、社区医院基层医生日常 的诊疗等途径，把健康知识、健康理念传达给人们 。

　　他表示 ，中医药要自信自立自强 ，更要自觉地应用中医药理论和技术，“走出去”必须要做好中医药世界化 的顶层设计 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）