去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。

　　事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓 。

　　不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注的 是，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后，则是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势 是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等 。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性 。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销的原因 。”张大伟如 是说。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利 、中建壹品。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的 是，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

兔元素年俗好物受宠 看年货“购物车”都有些啥 ？******

　　随着“兔元素”年俗好物一起装进购物车的还有“家宴”预制菜 ；身着汉服去拜年 ，新年穿搭年味儿满满。

　　今年过年除了回老家，还要“出去浪”——没想到，00后 、80后才 是恋家 的那一批人 ，70后更愿意出门旅行过年 ，享受外面的风景。

　　吃

　　家乡人带家乡货

　　年夜饭“一发入魂”

　　食品类依然是年货消费 的主角 ，电商平台肉类、鱼类 的成交量都出现了较大幅的增长，零食水果中车厘子 、樱桃成交量较大，金额同比增长一倍以上 。

　　当然 ，对于中国人来说，过年前购买再多食材，都是为了那顿一发入魂的年夜饭 。 年货节开启以来，肉类 、水果 、休闲食品等节庆食材的消费都出现了明显增长。

　　年夜饭的餐桌不仅丰富多彩 ，而且还讲究很多寓意。比如 ，很多南方餐桌上会有各种做法 的丸子 ，寓意团团圆圆 ；基本上家家餐桌上都会有鸡 ，寓意吉祥如意；鲍鱼、鱼和牛肉则寓意招财进宝、年年有余 、牛气冲天。年货节期间 ，鲍鱼成交额同比增长超过10倍，鱼成交额同比增长近5倍，其他品类也有相当的增长。

　　此外，近几年，很多人逢年过节必晒菜单 ，家庭大厨越来越多。现在越来越多 的菜品调料 、预制菜等使普通人也能轻松做“大菜”。数据显示，年货节成交额最高的菜品调料 是火锅底料、酸汤肥牛调料、酸菜鱼调料 、麻辣香锅、水煮肉片调料 。不少品牌商家 、老字号都在线上推出了年夜饭预制菜 ，搭配好各种菜系和口味，为家宴增加新意 。

　　抖音平台数据显示 ，超4000款年夜饭预制菜节前上线 。做成了年年有鱼锦鲤造型 的八宝饭、麻辣鲜香 的川味家宴套餐 、富含海参鲍鱼花胶的佛跳墙盆菜居于年夜饭美食销量前三 。广式名菜猪肚鸡煲汤半成品和胶东花饽饽兔年礼盒也销售颇丰。

　　团圆年里少不了来自家乡 的味道。在众多地方特色风味中 ，柳州螺蛳粉、河南红薯粉和青岛大虾备受欢迎 ，销量在年货节期间居于前列 。广西沃柑和新疆大枣夹核桃糕紧随其后。

　　穿

　　新年要有仪式感

　　“穿上汉服年味就上来了”

　　穿新衣 、拜新年……今年春节 的“新衣”有什么样 的新潮流 ？抖音电商服饰行业通过洞察发现 ：对于年轻人来说，“年货节”满足 的不仅 是消费需求，更 是热闹喜庆 的新年仪式感。

　　国风汉服品类方面，随着“穿上汉服年味就上来了”话题涌升抖音种草榜TOP6 ，50多位汉服达人全面参与，多个汉服商家也加入这场新式拜年风潮中。钟灵记汉服 、十三余旗舰店、重回汉唐旗舰店等商家 ，通过主题短视频圈粉无数 ，又通过掌柜携手KOL出镜拜年直播，实现了沉浸式种草 。

　　热闹 的新年氛围下，“是时候秀我 的新年战袍了”和“兔年限定穿搭”两大话题引发消费者广泛讨论和关注。千万级粉丝量级的明星 、达人紧跟热点 ，提前分享过年回家“妈见夸”的保暖穿搭、大年初一到初六的不重样装扮等内容，提前在春节场景中展现了汉服 、生肖服、保暖内衣 、马丁靴等服饰货品 的新潮态度。大量网友在话题下主动秀出自己 的新年穿搭 ，相关话题总播放量超过2.4亿。

　　用

　　买年货北方人“念旧”南方人“尝新”

　　“兔元素”年俗好物热销

　　2023年年货节期间 ，春节传统习俗的传承成为消费者心中 的主流 ，购买年夜饭 、传统美食 、土特产是“基本操作” ，购买春联 、年画 、剪纸、装饰等提升过年气氛 的产品也成了新春“标配” 。

　　孝敬长辈 、关爱亲友 是另一大消费趋势，七成网友表示会购买孝敬父母 的商品 ，如营养保健品、酒类 、糕点等 ，也有近三成网友表示会购买书籍教育产品等儿童用品 ；关爱自己 、关心家人成为消费 的热点话题，在调研中回答所购年货品类与往年 的异同时 ，33.2%的用户表示今年会侧重适老、健康为主 的商品。一方面与当下个人及家庭健康管理的趋势相契合，另一方面也体现出孝敬长辈的消费趋势。

　　与回归传统 、关爱家人相对应 的 是手机 、数码 、潮玩等，以及珠宝、首饰 、奢侈品等 ，一定程度上反映出用户更加看重年货 的实用性和性价比 ；值得注意 的 是有14.9% 的受访者表示愿意购买老家升级 、改造装备，如扫地机器人等产品，这一方面反映出人们对于老家升级改造、孝敬父母长辈的需求 ，另一方面也体现出相比于单纯买买买 ，人们可能更加看重父母的生活体验和精神上 的陪伴与满足 。

　　综合多个电商平台数据可看出，南北方人士 的年货偏好有着明显差异 。北方人“念旧”，六成 的北方人选择复购以前的年货商品，而南方人爱“尝新” ，超70% 的商品都 是南方人首次购买。另有60% 的人群喜欢分享年货购买经验 ，分享购物车。

　　从人群消费趋势来看，90后、00后是消费 的主力军 ，也是“能花会省”的一代，他们总能用最少的钱 ，买到最多 的年货 。据报告数据显示 ，同样的钱，00后和90后平均每人买6件，性价比成为年货搜索高频关键词，搜索量超3000万次。

　　此外，春节背后 的传统文化，在年货节期间不断散发生机与活力。日前 ，有25家博物馆参与到了抖音电商首届“文创年货节·博物馆里过新年”活动 ，带动储存了千年历史的博物馆 ，携精美的国潮文创 ，“火”到了新春市场 。

　　甘肃省博物馆的罐语千年热水袋 、河南博物院的伏羲女娲棒棒糖、故宫博物院的兔年春联礼包 、江西省博物馆 的天工之物明信片和苏州博物馆的手植文藤走进了更多消费者 的视野，为新年增添了一份厚重 的历史底蕴。

　　随着农历兔年春节 的临近 ，今年“兔元素”年货备受大众青睐。诸如可爱兔背带红包、春节走马灯立体投影灯笼、兔年大吉一次性迎春纸杯、立体加厚兔年生肖对联等商品，将兔子形象与中国风元素巧妙结合 ，销售额大增 。

　　行

　　回家过年或出去浪

　　机票订单同比增200%

　　今年春节最大 的不同点就是“回家过年”和“出去浪”！

　　京东一项消费调研显示，今年有近七成的受访者首选回家过年 ，还有相当比例受访者计划旅行过年。

　　今年过年期间南方城市会更加热闹 ，三亚和云南预计在临近过年会出现多次客运高峰 ，尤其 是空中交通。年货节启动以来机票销售同比增长两倍 ，北京至东三省 、上海至成都 、深圳至武汉 是热门返乡线路 。

　　除了元旦期间出行的机票 ，更是有大量大年初一及初七 的机票订单产生。机票销售占比最高的目 的地城市前五分别为成都、北京 、上海、重庆、广州，果然 是唯大熊猫与火锅不可辜负。

　　除了返乡 ，旅行也 是今年春节 的一个特色 ，而且并不 是年轻人 的专属 。调查显示，70后更愿意在过年期间旅行，享受外面的风景。00后 、80后才是恋家的那一批人，过年的时候和家人一起享受团聚时光。

　　数据显示 ，今年出游需求远远大于往年，而且目 的地比较集中 ，有些热门景点城市可能会再现人山人海 的盛况。三亚 、丽江 、厦门、大理 、海口 是搜索增速最快的Top5目 的地城市 ，而三亚无疑是最炙手可热 的目 的地。

　　25岁以下 的年轻人特别偏爱去温暖浪漫的海边。北京 、四川 、广东 、河北 、上海是前往三亚最多的省(直辖市)，而哈尔滨 、成都 、沈阳 、深圳和郑州 是最偏爱去三亚旅游过年的城市，前五名中东北就占了两位。

　　文/本报记者 陈斯