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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据 。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　2023年，仍 是房企 的偿债之年 ，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期，补充流动性，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值 。同时 ，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终的现金流动性 。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。

　　此外 ，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点 。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾，但是纵观全年 ，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27%，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新的一年，房企的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务的四成。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。

　　对此 ，刘水分析称 ，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松的环境。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资 的窗口期。

　　政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。

党建评 ：反腐不停歇，永吹冲锋号******

　　由中央纪委国家监委宣传部与中央广播电视总台联合摄制 的四集电视专题片《永远吹冲锋号》于近期播出 。该专题片分为四集 ，分别 是《第二个答案》《政治监督》《铁规矩硬杠杠》《永远在路上》 。这 是党的二十大后首部反腐电视专题片。一经播出 ，多个相关案件的话题便迅速登上社交媒体 ，引发网络热议。

　　全国政协社会和法制委员会原副主任傅政华案 、山东省人大常委会原党组成员 、副主任张新起案 、江西省政协原副主席肖毅案、文化和旅游部原党组副书记、副部长李金早案……一个个曾经“响极一时” 的名字 ，其具体涉案细节和背后教训问题被全面还原 、深入解剖 。落马者奢靡享乐的严重违纪违法事实与镜头前的真诚忏悔反思对比强烈 ，《永远吹冲锋号》成为全体党员干部生动 、深刻 的警示教育课 。

　　事实上，在《永远吹冲锋号》播出之前 的一天 ，中央纪委国家监委网站还发布了2023年打“虎”第一棒的“战果”。山东省青岛市政协主席汲斌昌 ，国家烟草专卖局原党组成员、副局长何泽华，河北省人大常委会原副主任王雪峰接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。线上专题片和线下的开年“打虎”相结合，“打虎拍蝇”就在身边 的冲击感越来越强烈，这释放出一个鲜明信号 ：反腐败斗争一刻都不会停，永远吹冲锋号 ，全面从严治党将不断向纵深发展。

　　腐败 是危害党的生命力和战斗力的最大毒瘤，反腐败是最彻底 的自我革命。专题片《永远吹冲锋号》 的四集内容所涉主题和案件尽管有所差异，披露 的典型案例背后问题也不尽一致，但涉案者都有一个共同的问题：思想滑坡 、认知退步 、骨头“缺钙” ，对党纪国法不够敬畏 ，对正风肃纪 的认识不够清醒，放松了对自己和家人亲属 的教育约束 ，最终酿成悲剧。而这 ，也指向了同一个严肃课题——反腐败斗争形势依然严峻，必须把正风肃纪反腐向纵深不断推进 。

　　我们党是世界上最大 的马克思主义执政党，必须时刻坚持惩治腐败 、自我革命，实现自我净化 ，自我提升 。党的十八大以来，党中央以前所未有的勇气和定力推进全面从严治党 ，以坚如磐石的意志正风肃纪反腐，找到了自我革命这一跳出治乱兴衰历史周期率的第二个答案。相关数据显示 ，10年来，全国纪检监察机关共立案464.8万余件，其中立案审查调查中管干部553人，处分厅局级干部2.5万多人 、县处级干部18.2万多人。经过坚决斗争，反腐败斗争取得压倒性胜利并全面巩固，腐败存量得到有力削减 、腐败增量得到有效遏制。

　　成绩的取得，背后是多方面进步的生动注脚。比如 ，坚持把党 的政治建设摆在首位 ；不断完善党内法规体系和反腐败法律体系 ；又如，从源头上树起“红线”和“高压网” ，加强对权力运行 的制约和监督 ；再如 ，一体推进不敢腐 、不能腐 、不想腐等等。然而 ，也要清醒地看到 ，正风肃纪没有休止符。过去的经验已经表明 ，即使正风肃纪 的规矩再硬、氛围再严，总会有个别胆大妄为、心怀不轨者，苦心钻营 ，与反腐败展开“周旋”，在物欲和利益诱惑下，说一套做一套。不过铁 的事实也一再证明，那些自认为手段高明 ，能够瞒天过海者，最终都会以身试法，触网落马。

　　常怀“赶考”之心 ，勇于自我革命 ，这是百年大党不懈奋斗淬就的鲜明品格 。党 的二十大报告提出，坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战。专题片《永远吹冲锋号》是2014年《作风建设永远在路上》播出以来的第九部“反腐大片”，它忠诚记录了近10年来我们全面从严治党 的前进脚步。新时代新征程 ，全面从严治党将不断向纵深推进 ，永远在路上；正风肃纪反腐将一刻不停，持续“打虎拍蝇” ，让人民拥有踏实的获得感、幸福感、安全感。(林风)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）