中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******
(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社记者 庞无忌
2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整，全行业经历了一次出清周期 。不过，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正 的良性循环。
楼市拥抱新周期
国家统计局近日发布的数据显示，2022年，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低 。同时 ，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑 。
58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来 ，房地产高位运行是不合理 、不可持续的。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。
经过去年的深度调整 ，他指出，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间 。
经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代 。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09 ，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩 。
现房销售推动转型
在供给与需求重新平衡的过程中 ，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意。
近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面 ，会议明确指出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险 。
从“卖楼花” 的预售制到现房销售，这一变化意味着什么 ？
中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点，或明确为土地出让的条件。
不过，刘水提醒 ，从预售到现房销售，应该是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策，因时施策，匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划 ，不宜一步到位 。
对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断” 的模式。对于短期库存较多 的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择 的过渡方案。
波动性弱复苏
近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期 ，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施 ，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。
全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房。
倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将是波动性弱恢复 。
张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳 。(完)
2023年 的台湾，能否走出“涨”与“缺”？******
2022年年初 ，台湾鸡蛋市场价格从每台斤(600克)30元(新台币 ，下同)左右 ，暴涨至70元都有人买 。如今时已年尾，鸡蛋批发价仍高居每台斤50元左右 。有业者表示 ，从11月开始调货，现在就算贴钱去调货都要排队。缺蛋危机又迫在眉睫 。
缺电 、缺水、缺劳工、缺人才、“万物齐涨，唯有薪水不涨”…… ，“涨”与“缺”两个字，一笔一笔刻画着2022年台湾经济与民生的样貌 。
“涨”字获选“台湾2022年度代表字”。联合新闻网图片涨
12月初 ，“台湾2022年度代表字大选”票选结果公布 ，“涨”字在55个候选字中拔得头筹，获选为今年 的年度代表字 。“涨声响起 ，是庶民心中的痛” ，有嘉宾在票选结果公布现场表示。
有民众说 ，“现在物价都蛮涨的 ，大家都有感，买东西还有房价，都涨很快。”
有专家分析指出，2022年，绝大多数受薪阶层可运用 的实质薪水是缩水的 。每家每户日常生活的必要开销，普遍多了10%到15% 。而背着房贷 的人 ，则因为升息 ，每月多缴至少上千元。
时已年尾 ，台湾鸡蛋批发价仍高居每台斤50元左右 。缺蛋危机又迫在眉睫 。台湾《工商时报》资料图片早在今年3月 ，就有网友好奇“台湾什么小吃涨价到大家已经不愿再买 ？”问题一经上网，引来大批网友留言 ，排名最前 的是三样热门小吃：手摇饮料、鸡排与蚵仔煎。
“手摇饮 ，回不去 的15元奶茶”“手摇饮从珍奶25元到现在比便当贵 ，也不买了”“手摇饮，两年没碰了”“手摇饮 ，已经戒很久了”。
“鸡排从35元到现在60元，已经不下手”“碳烤鸡排一个85元了”“昨天去夜市吃蚵仔煎 ，80块真 的吓到” 。
除此之外 ，也有不少网友点名快餐 、红豆饼、面包等美食，“唯一正解麦当劳”“红豆饼20元到30元一个真太贵了”“章鱼烧涨得太夸张”“我家附近的面线一小碗75元”“各种面包都变好贵”。
据台当局相关部门公布 ，今年6月台湾消费者物价指数(CPI)年增率3.59% ，达近十四年新高，且连续四个月超过3%，连十一个月超过2% 的通胀警戒线 。10月 ，民生物资涨幅扩大，面包涨8.76%、创十四年新高；卫生纸涨7%以上，为三年半最大涨幅 。
12月初公布的最新数据显示，11月消费者物价指数年增率2.35% ，物价虽略回落 ，但仍是连续十六个月超过2% 的通胀警戒线。
缺
今年3月3日上午9点07分 ，全台各地陆续传出停电灾情，549万户受影响，创下人为疏失停电最久纪录，民怨沸腾。这 是台湾电力股份有限公司两年来第三度大停电，从2021年“513停电”影响400万户 、“517停电”影响200万户，到此次“303大停电”，大小停电事故频传 ，进一步引起民众质疑台湾缺电 。
对此 ，台电再三保证 ，供电充足 ，停电与缺电无关，并为了杜绝大停电投入5645亿推动强化电网韧性建设计划 。但观察台湾用电量 ，从2017年2172亿度到2021年2353亿度 ，年增4.68% ，创下十一年新高。有专家指出，缺电 的根本问题没有解决，就算有再优质电网，也一样无电可送。
硅谷裁员中、台湾科技业却仍缺人才？据台媒报道 ，此前一场人才高峰论坛上，有业者集中火力抱怨大缺人才 。
据台当局相关部门统计，2021年台湾人口较前年减少18万人，人口连两年负增长 。“少子化让大学在招生上十分困难，”有大学校长表示，尤其博士班学生更是严重出缺，将会导致台湾 的研究能量严重不足 。
在企业界，不少中小科技企业抱怨台积电及联发科这两座“科技大厂”，抢走了不少人才 。
也有业界人士指出，台当局不致力解决人口危机，反而全力发展半导体产业 ，成立半导体学院，造成少部分人才薪资大涨 ，社会人力资源严重倾斜 ，这将导致未来台湾产业两极化和社会贫富不均更严重。
不仅缺科技人才，普通劳工也很缺。台媒报道，随着疫情趋稳 ，商业活动恢复 ，台湾下半年服务业职缺上升 ，尤其住宿餐饮业 、艺术及娱乐服务业 、其他服务业(美容美发 、按摩业)三个业别，职缺率皆升逾4% 。
媒体报道 ，缺工如今已成为台观光产业面对的最大难关。有饭店业者透露，人力缺到已经忍痛推掉上千桌的宴会订席。也有饭店经理表示 ，除了自己支援房务工作外 ，高阶、中阶主管也都需要到餐饮部门第一线去服务消费者 。
饭店业者分析，造成饭店业缺工严重 的关键原因 ，是疫情后经济市场转变，科技产业人力需求大增，挖走制造业人力 ，制造业再挖走旅宿业人才 。台湾《经济日报》资料图片有歌词云 ，人生就 是起起落落。台湾 的2022，则是涨涨缺缺。2023已在拐角相望 ，2023年 的台湾，能从“涨”与“缺”中走出吗 ？
记者 舒颐
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