从调研的10个主要城市来看 ,租房市场的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图
面对需求不断升级 的租客,近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示,房屋品质不足 、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因 。其实 ,这些也是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题 。
据介绍,从调研 的10个主要城市来看 ,租房市场的房源多以老房为主:其中,北京、上海 、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ,而目前装修合理使用年限在10到15年,老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题;成都 、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些,但平均房龄也在12年左右,因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高 ,毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示 ,在租房需求、出租难点快速变化的影响之下,城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示,目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ,有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求 ,与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示,春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后 ,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为 ,个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ,在租住需求爆发期到来之前,通过机构托管、装配升级等方式 ,提升房屋出租价值 ,为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础 ,也以此提升闲置房屋的供给价值,为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
暖心!一项目完成回迁安置****** 本报讯(王兴国记者邢汉夫)记者从哈尔滨市南岗区政府获悉,近日 ,哈尔滨市农业博览中心项目顺利完成回迁安置,涉及196户、40200平方米 的538套房屋全部选择完毕 。 据了解,南岗区城市更新局将农博项目选房进户工作当作2023年为民办实事的第一件大事来抓 ,4日,选房工作正式启动 。为了确保选房公开公正 ,该局邀请公证处人员全程录像 ,公布举报电话 ,邀请所在社区和群众代表全程监督 ,设立预选室张贴户型图,讲解户型、朝向、使用面积换算系数等居民关心的问题,为预选工作做好充足准备 。 选房过程中,工作人员严格按照已公示 的选房顺序,设立选房、开票 、政策咨询、信访接待等10个工作组,同时配备引导员 ,为每名选房人全程提供服务。通过连续4天的工作,196户 、40200平方米 的538套房屋全部选择完毕。 下一步 ,南岗区城市更新局将积极协调物业公司,跟进居民入户工作 ,力争在春节前让每户居民领到新房钥匙 ,为农博项目回迁安置工作画上圆满句号 。 (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |