楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布的数据显示 ，百强房企1月份销售金额同比下降超三成 。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳 。在鼓励住房消费政策 的驱动下 ，楼市预期出现改善 ，“返乡置业”热度有所抬升。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响，2023年1月 ，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大 。

　　具体到企业，中指研究院数据显示，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产、越秀地产 、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八 、九、十 。

　　另据克而瑞发布的数据，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比降低32.5% ，环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱 。

　　从房价角度看，贝壳研究院发布 的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌 。在50个代表城市中 ，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀、长三角、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群。

　　从各大城市成交情况看，受春节返乡 、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落 ，但北京 、廊坊 、天津、重庆 、郑州等地成交量较2022年12月有所提升 ，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为，市场修复主要有两方面原因，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ；二 是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期，不少大型民营房企发布融资公告 ，有 的房企单笔融资金额超过百亿元。

　　1月31日 ，碧桂园发布公告称 ，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。

　　1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议 ，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示，美的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

　　另外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全 ，决定对该行政许可申请予以受理 。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性。

台湾音乐人黄庆元 ：在乡愁中寻“根”******

　　中新社北京1月29日电 题：台湾音乐人黄庆元 ：在乡愁中寻“根”

　　中新社记者 李雪峰

　　“人离开家就像树叶离开‘根’ ，回家过年 是中国人的传统 ，也 是中国人对‘根’的眷恋。”癸卯新春，台湾音乐人黄庆元在北京接受中新社记者采访如 是说。

　　祖籍福建 、生于台南眷村，黄庆元从小听黑胶唱片长大，求学时期开始组乐团唱摇滚 ，并尝试写歌。20世纪80年代 ，黄庆元进入唱片公司工作，成为台湾流行音乐鼎盛时期的见证者与参与者 。歌手刘德华的《今天》、王杰 的《爱得太多》等都是他的作品 。张学友 的《吻别》《祝福》，草蜢乐队 的《宝贝对不起》等风靡一时的热门专辑也都出自他手 。

　　在乡愁中寻“根”

　　从台南到高雄 、台北，再从香港到上海 、北京 ，回忆人生履历 ，黄庆元调侃自己一直在“漂泊” ，几十年来与家人聚少离多。他说，也因此 ，乡愁成为自己音乐创作中一个重要的情感来源。

　　众多作品中，表达海峡两岸血脉相连的歌曲《把根留住》让黄庆元印象深刻。他在歌词中写道：“为了生活 ，人们四处奔波 ，却在命运中交错。多少岁月 ，凝聚成这一刻 ，期待着旧梦重圆……”他说 ，歌词创作灵感正是来源于春运 。

　　黄庆元回忆 ，20世纪90年代初，出于工作需要，他经常往返于海峡两岸及香港 。每逢年关，看到各地火车站人满为患 。在没有高铁 、不能网络购票 的年代，人们肩扛大袋手提小包 ，彻夜排队只为买到一张回家的车票 。

　　“那些场景让我非常动容 ，这种亲情很难用语言描述清楚。”黄庆元说，台湾 的春运同样繁忙，虽然南北不过数百公里 ，但春节期间依然会出现大堵车 。而当时自己无论多忙 ，也要在除夕之夜赶回家与父母团聚。

　　如今 ，虽然人们 的出行方式更加多元，携带 的行李也更为轻便，但对故乡 的情感丝毫没有改变。“回家， 是所有中国人对‘根’的眷恋 ，这个‘根’，便 是血脉 。”黄庆元说 ，正 是出于这种感受 ，自己在一夜之间就完成了这首曲目的歌词创作。

　　意外“北上”扎根

　　谈及到北京发展的经历 ，黄庆元笑称“是个意外” ：最初只 是来帮朋友写歌，本想待很短一段时间，不料却接到了很多合作，不仅有单曲 ，还有影视剧主题曲、片尾曲、配乐等 ，时间逐渐被占满，于 是留了下来，而这一待就 是近20年。

　　创作之余，黄庆元在不少音乐类选秀节目中担任评委，还参与了不少两岸之间的音乐交流活动。在他看来，创作需要灵感 ，音乐需要碰撞 ，跨民族、跨地域、跨背景 的交流有助于音乐发展。“年轻人勇敢迈出一步 ，站上更大舞台 是好事。中华文化是一条大河 ，各条支流活络起来才能流得更远，否则很容易干涸。”他说。

　　父母离世之后，黄庆元与妻子更多选择留在大陆过春节。“亲人在哪里 ，哪里就 是家 。”他说，这些年结识的不少来自五湖四海的朋友 ，都曾向他们发出邀请。这对台湾夫妇也因此有机会在大陆各地过不一样 的春节 。

　　“除夕之夜 ，和志同道合的朋友们聚在一起聊音乐谈创作，吃美食看春晚，拉家长里短 ，也别有一番趣味。”黄庆元笑道，去年收到了成都朋友 的邀请，今年除夕则不同以往，他和妻子从客人变成主人 ，六七位朋友在自己家中共聚 。

　　年近七旬 ，黄庆元没有退休打算 。他透露，春节过后不久，就将到祖籍地福建参加一场两岸交流活动 ，助推音乐事业发展 。

　　继续搞创作 、帮助年轻人、推动音乐发展等，黄庆元称自己还有很多东西可做 。“人生还要更加努力地去交代 ，到哪一天没体力了 ，没法录音了 ，才会考虑停下来 。”他说。(完)