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又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日 ，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况 。根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月 ，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”) 、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”) 、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个。

　　从不动产配置角度看，保险公司已开始关注房地产细分领域 的投资，仓储 、产业园区等表现比较稳健的资产受青睐 。

　　平安人寿 、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月 ，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况。中新经纬梳理相关公告发现 ，1月份，保险公司披露的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资 ，预计投资金额不超过73.33亿元 。

　　根据上述三家公司的公告 ，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资外，其他项目多为对此前项目的追加投资。

　　据了解 ，2022年12月19日 ，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权 。交易完成后 ，友邦人寿将控股上海实森 ，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目 。此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购 。

　　此外 ，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元 。

　　保险公司缘何青睐投资不动产 ？在业内看来 ，优质的不动产项目波动性低 、市值相对较大、投资久期较长，能为保险资金提供相对稳定现金收益 。此外 ，当下养老需求加大，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产 的热情回暖，首先 是在于后疫情时代宏观经济相对看好 ，中国经济会呈现报复性 、恢复性增长。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施 ，缓解了房地产大幅下行态势。此外 ，经历疫情与经济下滑，房地产市场价格降幅较大 ，此时投资房地产 ，有利于降低风险。

　　对于不动产的投资逻辑 ，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出 ，从过往看，公司投资 的地产项目主要 是一二线城市、核心区位的成熟商办、物流以及重大基建项目 。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定的投资收益，每年贡献10% 的净投资收益 ，即使是在去年疫情的情况下，不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上 。

　　物流地产 、保租房REITs受青睐

　　整体看来 ，1月份上述三家公司对不动产项目的加码，主要集中在商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目 ，投资逐步扩展至不动产细分领域 。

　　孙飞认为 ，大公司更关注不动产细分领域 的原因在于 ，险资更注重低风险与较高回报 。对保险公司来说，投资产业园区对于在经济复苏阶段，风险较小，回报相对较高 ；投资自用型不动产价格相对较低，价值相对高 。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示，从不动产配置角度看 ，这两年平安更加关注新型细分赛道 的投资 ，包括物流冷链 、产业园区以及长租公寓板块。

　　近两年 ，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动 。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资。

　　友邦保险方面表示 ，合作双方战略上高度契合，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富的投资经验和专长，与普洛斯合作加强对这一市场的投资，把握全球物流不动产市场持续增长 的长期趋势 。

　　此外 ，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局。

　　截至目前 ，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行 ，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿、平安人寿 。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬 ，保租房REITs风险可控 、收益稳定 ，与保险资金规模大 、期限长、较为稳定 的风险收益特征较为契合 。未来 ，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流的核心或核心增值型资产的投资，以优化长期资产组合，应对低利率挑战 。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金 的投资领域越来越宽这 是一个较好 的现象 。但 是从整体投资环境来看，不动产领域不应该成为保险资金投资 的重点领域和主要方向。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设 ，但受疫情影响很多产业园区 、商业写字楼出现长期闲置，其负债情况不容乐观 ，存在一定 的投资风险 ，相比之下投资自用型不动产风险相对较低 。不过 ，整体看来不动产的流动性较差，在美联储加息速度放缓 的情况下 ，如果保险资金相对雄厚 的话，保险公司可以考虑进入到交易性更强的市场。

　　(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险 ，入市需谨慎 。)

中国驻南非使馆举行2023年欢乐春节暨侨界新春招待会******

　　中新网约翰内斯堡1月19日电 　南非当地时间1月18日，在中国农历新年兔年来临之际，中国驻南非大使馆举行“2023年欢乐春节暨侨界新春招待会” 。

　　当日 ，中国驻南非大使陈晓东及夫人张斌，南非前总统莫特兰蒂夫妇，基础教育部长莫采卡夫妇，妇女 、青年及残障部长马沙巴内等出席并致辞 。此外 ，在南华侨华人 、中资机构人员 、孔子学院师生和中国留学生代表，南智库学者 、部分驻南使节以及使馆外交官300多人共迎新春 。

　　陈晓东首先感谢拉马福萨总统给中国人民及在南华人华侨送上新春祝福 ，表示总统讲话体现了对中国人民 的友好情谊以及发展中南关系的高度重视 ，并向旅南同胞和关心支持中南友好的各界人士致以新春祝福和节日问候 。

　　陈晓东表示 ，2022年中南关系取得丰硕成果，彰显“同志加兄弟”特殊情谊，共同引领中南战略政治互信提升到新高度 。双方在国际组织和多边机制中开展卓有成效的合作，共同推动国际治理体系变革 ，共同维护非洲和广大发展中国家根本利益，树立了发展中国家团结协作的典范。

　　陈晓东强调 ，今年 是中南建交25周年 。1月1日两国外长互致贺电 ，庆祝这一历史里程碑时刻。南方已接棒中国担任金砖主席国，将举办金砖国家领导人会晤等一系列重要会议。中方愿同南方以落实两国元首重要共识为引领 ，不断增强政治互信，深化务实合作 ，加大相互支持 ，促进民心人文联通 ，共同捍卫多边主义和国际公平正义，携手同心 ，并肩前行，共同谱写中南中非命运共同体新 的华彩乐章 。

　　莫特兰蒂在致辞中表示 ，中国共产党带领中国人民找到了成功的发展模式，为世界各国政党树立了可资借鉴的典范。南中互利共赢 的友好合作关系既为两国人民、也为世界人民带来福祉；莫采卡表示 ，全球发展中国家受疫情影响 ，都处于困境 ，需要携手创新合作方式，新的一年南非期待继续全面加强同中国合作；马沙巴内表示 ，南中关系源远流长、历久弥新，期待南中继续加强合作，为中国 、南非乃至整个世界创造包容性的未来作出更大贡献。

　　全非洲中国和平统一促进会会长徐长斌表示 ，旅南同胞将踔厉奋发新时代 ，勇毅前行新征程 ，为推进建设中国式现代化国家和中南关系发展添砖加瓦，共襄中华民族复兴大业，共享中华民族复兴荣光。

　　来自南中的艺术团体还为招待会奉献了精彩的文艺演出 。演出结束后，来宾们纷纷驻足参观中国非物质文化遗产展示摊位，对茶艺展示 、春联书写 、服装展示、生肖讲解等内容兴趣盎然，兔年吉祥物 、剪纸 、折扇等中国特色礼品被领取一空。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）