力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给 、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键、治病祛根 ，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融 的正常循环 ，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作 ，满足房地产市场 的合理融资需求 ；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
房地产业 、金融业都是系统重要性行业。前者 是国民经济的支柱产业，后者 是实体经济的血液。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全 是国家安全 的重要组成部分。当前 ，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物 的贷款，二者占银行业全部贷款余额 的39% 。可见，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险 。
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例，首先 ，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者 的刚性、改善性住房需求 。其次，凡事过犹不及。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面 ，房企大多身患“三高”疾病，高负债、高杠杆、高周转；不少房企争相布局 、涌入金融领域 ，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等。另一方面，个人住房贷款快速增长 ，居民部门的杠杆率高企 ；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷、经营贷违规流入楼市。
如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态，“过”与“不及” 是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间 的误差。
化险是当务之急 。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露，究其主因，在于房企出现了流动性紧张 。一 是受疫情影响，房地产销售较为低迷，回款不畅；二是房企原有的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露，如自身经营不善 、资产负债不健康等 ；三 是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企的合理融资需求，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端 ，既要适度“输血” ，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清 。目前 ，信贷、债券 、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企 的融资环境已明显改善。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端 ，要着力改善预期 ，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳、回款恢复 。目前，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平。
治本才 是长远之策 。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根 。一方面，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式。另一方面，相关 的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切” 。(郭子源）
中消协发布“2022年十大消费维权舆情热点”：“价格刺客”位居首位******
中新社北京1月30日电 (记者 刘亮)中国消费者协会(简称中消协)30日发布“2022年十大消费维权舆情热点”。“价格刺客”消费现象位居此次舆情热点榜首。
2023年新春伊始 ，中国消费者协会联合相关舆情机构，基于大数据与舆情社会影响力测算结果，梳理出“2022年十大消费维权舆情热点” 。这些舆情热点包括：
“价格刺客”有违明码标价诚信原则 ；“科技与狠活”折射消费者对食品非法添加的担忧 ；医疗美容风险与陷阱阻碍“求美”消费需求释放 ；预制菜产品品质及应用场景存在侵权隐患 ；主播售假问题暴露直播带货侵权乱象；“菜刀不能拍蒜”争议警示企业须尊重消费者权益 ；电商平台“保价”服务被指“套路”消费者；“密室逃脱”“剧本杀”等沉浸式娱乐形式隐藏不安全因素；知网涉垄断被罚事件警示平台发展不可忽视消费者权益；网络游戏停服删档引发虚拟财产侵权争议。
其中，“价格刺客”有违明码标价诚信原则 ，话题社会影响力达94.2，位居热点榜单首位 。中消协分析指出 ，2022年“雪糕刺客”“水果刺客”“文具刺客”等词出现 ，反映出消费者对一些价格虚高 的“普通商品”的讽刺 ，也显示出消费者对现实生活中存在未明码标价、计量单位不统一、价签不规范等问题侵犯消费者权益 的不满情绪。舆论认为，“价格刺客”就是利用不规范标价等各种手段 ，将一些高价商品伪装成普通商品 ，从而“套路”消费者买单 ，实质上是一种变相价格欺诈行为，侵犯了消费者 的知情权和选择权 。
此外，舆情热点还显示，“科技与狠活”折射消费者对食品非法添加的担忧 ，医疗美容风险与陷阱阻碍“求美”消费需求释放，分别位列榜单第二位和第三位。
中消协称 ，希望通过发布舆情热点，引起社会各界对消费维权问题 的关注 ，以促进各方更好地提振消费信心 、释放消费活力，助力增强消费对经济发展 的基础性作用 。(完)
