北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素 。需要注意的是，算上1月，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续 ，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程，并没有意向客户。
大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期。
“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面。
“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不是也会变呢？’这种几乎 是小业主们 的共同心态，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。
近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州 、天津、厦门 、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京，此前谈论最多的就是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
冷空气影响中东部地区 南方地区有降雨天气******
中新网1月19日电 据中央气象台网站消息 ，19-20日，冷空气将影响我国北方地区 ，华北、东北地区及黄淮等地降温4～8℃ ，部分地区10～12℃，局地14℃ ；并伴有4～6级风 ，阵风7～8级。22-24日 ，将有冷空气影响我国中东部地区 ，大部地区降温4～8℃，内蒙古中部、东北地区中南部等地部分地区降温10～14℃ ，局地16℃以上。20-22日，我国南方地区将有一次降雨天气过程，西南地区东部 、江淮等地有小到中雨。
昨日08时至今日06时，全国大部地区降水稀少 ，内蒙古东北部、黑龙江中西部 、青海东南部、川西高原北部等地部分地区出现小雪、局地中雪 ；重庆、四川中东部、云南东部等地部分地区出现小雨 。另外，内蒙古中西部 、甘肃中西部、新疆南部等地部分地区出现扬沙或浮尘。
冷空气影响中东部地区
19-20日，冷空气将影响我国北方地区，华北、东北地区及黄淮等地降温4～8℃ ，部分地区10～12℃，局地14℃；并伴有4～6级风 ，阵风7～8级 。21日清晨黑龙江北部日最低气温将接近或突破历史同期极值 。
22-24日 ，还将有冷空气影响我国中东部地区，大部地区降温4～8℃，内蒙古中部、东北地区中南部 、江南东北部等地部分地区降温10～14℃ ，局地16℃以上。
南方地区有降雨天气
20-22日 ，我国南方地区将有一次降雨天气过程，西南地区东部 、江淮 、江汉 、江南、华南等地有小到中雨 ；内蒙古中东部、东北地区大部、华北北部、黄淮北部、西北地区东南部、湖北西部 、贵州北部等地有小雪或雨夹雪 。
未来三天具体预报
1月19日08时至20日08时 ，内蒙古中东部、东北地区大部、西藏北部和东部 、川西高原北部 、贵州西部和北部等地部分地区有小雪或雨夹雪；西藏东南部 、四川盆地北部和东南部 、重庆中南部、贵州中部和西南部、云南中东部 、海南岛北部和东部、台湾岛大部等地部分地区有小雨。山西北部 、河北北部、山东半岛等地部分地区有5～6级风。渤海、渤海海峡 、黄海大部海域 、台湾海峡、台湾以东洋面、巴士海峡、南海大部海域、北部湾将有6~8级、阵风9~10级 的偏北或东北风(见图1)。
1月20日08时至21日08时，内蒙古中东部、黑龙江南部 、吉林东部 、新疆北部和南部、西藏北部、青海南部、西北地区东南部 、江汉西部 、四川盆地北部 、重庆东南部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中 ，西藏西部等地部分地区有大到暴雪(10～15毫米) ；湖北南部、湖南中北部、四川盆地东部、重庆西部、贵州大部、云南中东部 、海南岛中东部、台湾岛等地部分地区有小雨 。黑龙江西北部 、吉林东部 、辽东半岛 、新疆北疆北部 、甘肃河西 、湖北南部 、浙江中部 、四川盆地东北部 、广东西北部等地部分地区有4～6级风。黄海海域、台湾海峡、巴士海峡 、南海东北部海域将有6～7级风 、阵风8-9级(见图2)。
1月21日08时至22日08时，内蒙古东南部、东北地区大部、新疆南疆盆地和北部 、西藏北部和东南部、西北地区东南部 、黄淮北部、江汉西部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，西藏东南部等地部分地区有大雪(5～8毫米) ；黄淮西部 、江淮 、江汉 、江南、西南地区东部 、华南 、台湾岛等地部分地区有小雨，其中，江苏中部等地部分地区有中雨 。辽东半岛、甘肃河西、浙江北部等地部分地区有5～7级风 。渤海海域 、东海南部海域 、台湾海峡 、台湾以东洋面 、南海大部海域将有5～7级风、阵风8级(见图3)。
| welcome大发彩票地图 |
