预约数月起！购房者仍扎堆提前还贷 ，为什么 ？值不值？******
“我提前去银行预约了提前还房贷 ，2月18日可以正式办理。”北京市民王飞告诉贝壳财经记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷，近期将可办理 。
最近在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，房贷利率不断下行 ，提前还房贷 的年轻人不断增加。
面对扎堆提前还贷现象，不少银行设置了“时间门槛” ，购房者需要提前两三个月甚至更长时间去预约 。还有银行通过提高提前还款 的成本来抑制客户提前还款 的行为 ，去年8月份有银行因收取房贷提前还款补偿金惹争议 。
为何大家要提前还房贷？易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮分析，伴随着理财投资收益 的走低以及去年下半年以来资本市场及债市的波动性加大 ，对于占据绝对优势 的保守型群体来说，资金难以有好的去处 ，因此越来越多 的金融消费者倾向于通过提前还款来”降杠杆“ ，优化自身负债结构 ，同时也图个“心安”。但提前还贷行为未必会受到银行 的欢迎 ，尤其在个人房贷作为优质资产 的当下 ，银行会倾向于采取更多预约还款、作出收费等“限制性措施”。
从购房者角度看 ， 是否要提前还房贷 ？什么样 的情况下提前还房贷比较划算 ？上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称，“理论上来讲 ，刚买房不久，剩余利息较多 的购房者可以考虑 。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定 是不合适 的。”
提前还房贷需预约
“三个月能办下来也不错了”
近日，一波“提前还贷潮”在年轻人中盛行 。
北京市民王飞告诉记者自己两个月前预约了提前还10万元 的房贷 ，近期将可办理。另有市民小李称 ，“昨晚提 的提前还款申请，下午四点多就通过了 ，可办理时间为4月23日 。”
据了解，目前部分银行可通过APP线上进行提前还贷的操作，但 是预约全靠“拼手速” 。有购房者表示 ，在APP尝试提前还款时 ，页面显示暂时无法受理该提前还本申请 ，线上额度已满。个别银行APP则直接关闭了提前还款 的线上通道，只能去柜台排队办理 。
某国有大行的客户经理告诉新京报贝壳财经记者 ，提前还款需先去营业部申请，等额度分配下来再通知存款 ，扣款成功后大概一个月拿涂销资料。但由于人民银行给每个银行都有固定额度的 ，目前提前还房贷肯定需要排队预约 的。“三个月能办下来也不错了。”该客户经理表示 。
“现在提前还款的人太多了 ，银行设置了提前还款 的额度 ，所以一直都在排队。”另一家银行 的客户经理也对贝壳财经记者表示，现在提前还贷都要在系统中预约 ，目前在该行预约起码也得两个月 。
对于部分购房者愿意提前还房贷的原因 ，有银行分析人士指出 ，这主要是因为近年来宏观经济环境复杂 ，市场利率持续下行，部分早年购房者房贷利率高 ，提前还房贷减少利息支出 ；同时 ，由于市场利率下行 ，资产收益普遍下降 ，导致风险适中 、高于房贷利率 的资产难找 ，即有部分“闲钱” 的业主难以找到风险 、收益匹配 的资产 。
上述分析人士指出 ，房贷能为银行提供稳定现金流收入的优质资产，提前还房贷能加快资金回笼 ，拓展房贷空间，但也损失未来较高 的利率收益，并且如果短期内出现较多提前还房贷情况 ，银行就面临短期难以找到类似优质资产匹配 ，机会成本上升的问题。
“个人按揭贷款 是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润，因此不少银行选择提高还款门槛。”博通分析金融行业资深分析师王蓬博对贝壳财经记者表示 。
有人提前还款可省几十万利息
提前还贷值不值？
“利息太高了。”魏先生告诉贝壳财经记者，他肯定 是要提前还房贷的 ，原来理财收益能覆盖房贷 ，现在不能了 ，就想提前还了 。
据魏先生计算，其在河北 的一处房产贷款金额70万元 ，还款期限为25年(已经还款5年) ，如果现在提前20年还清 ，以5.2% 的利率 、等额本息还款方式计算，可以省下约37w 的利息 。
农业银行 的一名客户经理也向记者分析称 ，目前来看，如果理财收益远低于预期水平 ，提前还贷还是比较合适的，除非有更好 的投资渠道 。
相比扎堆提前还贷 的购房者 ，也有购房者表示 ，近期不打算提前还房贷 。去年曾提前还过一笔房贷 的北京市民李凡告诉记者，“在今年的环境下，我肯定不会提前还款 ，而 是更倾向于投资 。”
作为一名个体经营者 ，黄女士则认为手握“现金流”相对更划算。黄女士告诉贝壳财经记者 ，用尾款 的资金经营带来 的收益远大于提前还贷省下 的利息。
苏筱芮指出 ，在房贷“上车时”利率过高 的人群会更偏好提前还款 ，以求在当前利率水平较低 的环境下节约更多利息 ，目前国内第一波疫情已进入尾声，后续第二波等不确定性依旧存在，预计今年倾向于提前还贷的人群依旧保持在高位 。
那么 ，究竟什么样的人适合提前还款？王蓬博认为，手里有余钱 的 ，又找不到合适的投资渠道 ，或者对于资产稳定期望较高 的购房者，可以选择提前还贷 。
严跃进则认为，利息支出太多，手上有闲钱 的人可以选择提前还款。此外 ，理论上来讲，刚买房不久，剩余利息较多的购房者也可以考虑。而还贷时间较长 的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定 是不合适的。
“对于个人来说 ，提前还房贷减少了利息支出 ，但需要让渡资金流动性 ，并且金额不在小数目 。”上述银行分析人士认为 ，一般来说 ，对于房贷利率高，还房贷期限长 ，短期拥有大笔“闲置”资金 的业主相对适合一些。他指出 ，从趋势看，随着经济回暖，利率中枢有所抬升 ，金融市场回归常态，市场风险偏好逐步回暖 ，提前还房贷预计有所减少 。
新年伊始 ，监管接连重磅发声 ，既有提出对购买首套住房要大力支持的 ，也有提出要鼓励房 、车等大宗商品消费的。苏筱芮建议，一是明确提前还贷 的相关业务流程，使进度变得更加透明，二 是充分响应监管精神 ，关注新增房贷的拓展，为首套购房 、多子女二套改善购房等刚需群体做好基础性金融服务。
严跃进亦认为 ，提前还房贷目的就 是减少利息支出 ，应该重视扎堆“提前还贷”现象。一方面 ，要积极宣传“存量贷款也会降利息”的精神，减少提前还房贷 的行为 。另一方面 ，各地要把“房贷利率下调-房贷提前偿还”之间的关系做系统的研究 ，从保护购房者权益角度积极为购房者减负 。
新京报贝壳财经记者 王雨晨
生态环境部与欧在华跨国企业高层圆桌会举行 促绿色合作走深走实******
中新网北京11月17日 16日下午，以“启航新征程 推动绿色发展”为主题的生态环境部与欧在华跨国企业高层圆桌会在北京举行。
此次圆桌会由生态环境部环境与经济政策研究中心、中国新闻社主办 ，中国新闻网承办 。
中国欧盟商会及道达尔能源 、UPS、法国兴业银行 、大众汽车、康明斯等50余家欧洲在华跨国企业高级代表与会 ，涉及能源、汽车、交通 、金融 、物流、高端制造等行业 。
会议认为，党 的二十大报告系统总结了新时代十年的伟大变革 ，擘画了全面建成社会主义现代化强国 、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴 的宏伟蓝图 。中国式现代化是人与自然和谐共生 的现代化，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家 的首要任务，推动经济社会发展绿色化 、低碳化 是实现高质量发展的关键环节 。
图为生态环境部环境与经济政策研究中心党委书记 、主任钱勇作主题报告。生态环境部环境与经济政策研究中心党委书记 、主任钱勇围绕“解读党 的二十大报告精神 ，介绍习近平生态文明思想核心要义”作主题报告时指出，二十大把绿色发展 、生态环境保护摆到了前所未有的高度 ，中心任务、首要任务和关键环节环环相扣 ，绿色低碳发展既 是重要环节又 是推动新 的发展、高质量发展 的重要内生动力 。中国加快绿色低碳发展的理论逻辑、任务逻辑、行动逻辑更加紧密、更加内生、更加融合 。
“中国结合自己的国情和实践 ，探索出自己宝贵的现代化发展道路，既能走得通又能走得好 ，这既 是办好中国自己的事情 ，也 是对全世界重大的贡献 。”钱勇强调 ，中国经济稳中向好 、长期向好 的基本面没有变 ，韧性还 是比较强，回旋余地还 是比较大 ，外资企业要对中国的发展有信心 ，中国的大门会越开越大 ，对在华外资都是一视同仁 。
中国新闻社副总编辑兼中国新闻网总裁俞岚在致辞时表示，中欧 是世界上两大力量 、两大市场、两大文明。中欧强大的经济共生关系不仅体现在传统行业，在绿色能源 、科技创新 、数字经济等领域 的合作潜力也非常大。中新社一直致力于促进中外交流与合作，此次圆桌会是“中新论坛·解码二十大”系列的第二场活动，希望在交流对话中搭建起政府和企业的有效沟通桥梁，为促进欧洲在华跨国企业发展与中欧经贸合作发挥积极作用。
此前 ，国家发展改革委与美在华跨国企业高层圆桌会在京成功举行。
图为生态环境部综合司副司长张华平作主旨发言 。生态环境部综合司副司长张华平就中国环境信息依法披露相关政策措施作主旨发言 。他指出 ，近年来，生态环境部认真贯彻党中央 、国务院决策部署，建立了具有中国特色的环境信息依法披露制度 。打通市场主体间 、市场主体与监管部门间 的信息壁垒 ，引导企业采取环境友好的生产 、经营、投资方式，让环保工作突出的企业更好地展现自身 ，为市场提供能“看得到”、“看得全”、“看得懂”、“看得真”的生态环境信息。
张华平还表示，下一步 ，将构建强制性与自愿性协同的环境信息披露制度体系与技术规范体系，制定《企业环境信息自愿披露格式准则》，鼓励部分重点行业编制行业性环境信息自愿披露格式准则 ，开展自愿披露报告编制试点工作 。同时 ，加强环境信息依法披露与环保信用评价政策协同，将企业披露的环境信息纳入环保信用信息，指导和鼓励行业协会商会、金融机构 、高校等依据企业披露 的环境信息开展环保信用评价，为利益相关方采信提供依据，推动诚信社会建设 。
图为生态环境部气候司副司长逯世泽作主旨发言。生态环境部气候司副司长逯世泽就中国碳市场建设相关政策措施作主旨发言 。他表示，全国碳市场圆满完成第一个履约周期建设预期目标，建立了制度框架体系 ，打通了关键环节 ，提高了企业低碳发展意识，提升了企业和管理部门的能力水平，为下一步健康快速发展奠定坚实基础 。
逯世泽还表示，下一步将根据“双碳”目标 的要求 ，稳步推进温室气体自愿减排交易市场建设。无论是配额市场还是自愿减排市场，都 是全国碳市场 的重要组成部分 ，也 是实现“双碳”目标 的重要政策工具。
图为生态环境部环境与经济政策研究中心党委副书记胡军主持圆桌会。生态环境部环境与经济政策研究中心党委副书记胡军表示，绿色发展是国际社会 的共识和世界发展 的潮流 ，欧盟“绿色新政”与中国生态文明建设目标总体一致，路径相似 ，双方有着广泛 的共同利益、相似的战略诉求，在新能源、绿色制造 、绿色服务等领域已经开展了卓有成效的合作 。在新的征程上，我们将更加注重推动绿色发展，加快发展方式绿色转型，深入推进环境污染防治 ，提升生态系统多样性 、稳定性、持续性 ，积极稳妥推进碳达峰碳中和。
会上，企业代表围绕党 的二十大报告相关内容以及美丽中国建设、多双边环境合作、碳市场建设、企业绿色转型等议题与生态环境部相关司局负责人进行了深入互动交流 。
生态环境部与欧在华跨国企业高层圆桌会现场。企业代表纷纷表示，通过聆听圆桌会关于党 的二十大报告精神、习近平生态文明思想核心要义解读以及中国环境信息依法披露和碳市场建设等方面政策措施 的介绍 ，对于在华深化生态环境领域合作有了更深入更全面的掌握和理解 ，更加坚定了在华投资的信心。未来将紧扣中国新发展理念和绿色发展主题 ，积极把握新发展机遇 ，为促进中欧绿色经济合作走深走实 、共同推进美丽中国建设 、推动建设一个清洁美丽 的世界作出积极贡献 。(完)
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