“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影 的效果。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷、债券 、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ，房地产企业 的融资已然“破冰” 。
资料图 ：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中 ，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测 ，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2%。主要便是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功 。
资料图：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释。此外，增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’的落实 ，将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视 的是 ，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
数据交易如何更规范高效（经济时评）****** 数据交易场所为解决交易过程中的效率、合规、安全、信任等问题提供了重要平台。统筹构建规范高效 的数据交易场所，将进一步促进数据合规高效流通使用 ，赋能实体经济，助力全体人民共享数字经济发展红利 。 上海数据交易所日前正式运营 ，2022年试运行期间 ，其交易额超过1亿元 ，2023年有望突破10亿元 。 2021年以来 ，国家相关政策 、法律法规等密集出台 ，各地积极探索 ，截至2022年8月 ，已有40多家数据交易场所成立。数据交易场所建设如火如荼，为解决交易过程中 的效率 、合规、安全、信任等问题提供了重要平台，但也面临数据产权不清 、新技术支撑不充分、出现同质化竞争苗头等情况 ，对此还需各个击破 。 确权是基础。从实践来看，公共数据和个人数据 的权属问题相对清晰 ，企业数据方面则较为复杂 。当前，一些数据交易场所已逐步形成数据登记等确权模式，迈开了破解“确权难”的第一步。从长远来看 ，根据数据来源和数据生成特征 ，国家层面 的公共数据、企业数据 、个人数据分类分级确权授权制度亟待建立 ，通过分别界定数据生产 、流通、使用过程中各参与方享有 的合法权利，为激活数据要素价值创造和价值实现提供基础性制度保障。 技术是支撑 。数据需要流通才会产生价值，但由于数据具有可复制性等特点 ，在交易中容易发生所有权交接不清楚 、隐私泄露等问题，反而阻碍了流通 。破解两难，技术支撑必不可少 。在清洗加工等环节 ，针对交易数据尤其 是高敏感度和高价值数据 ，可通过隐私计算来进行分析 、建模 。在数据调用等环节 ，区块链技术有利于实现全链条监管 ，上海数据交易所已经采用联盟链将与交易有关 的信息存储在区块链节点中，提高了交易的安全可信度。在对数据泄露 的溯源和追责方面，数据水印技术可将标识信息隐藏在结构化数据中，对溯源取证提供了有力支持。下一步，还需加大这些技术的研发创新 、标准完善和应用推广 ，为数据流通插上安全 的翅膀。 布局需优化。目前，华东 、华南、华中地区的数据交易场所占比达70%，有 的单一省份已设立了5家。为了避免区域分割和同质化竞争，主管部门需加强数据交易场所体系设计 ，统筹优化规划布局 ，引导多种类型的数据交易场所共同发展 ，构建多层次市场交易体系，推动区域性、行业性数据流通使用。数据交易场所自身也有必要找准优势，错位发展 ，提高数据要素供给数量和质量，延展出市场所需的数据产品和服务 。 2022年12月发布的《中共中央国务院关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》提出，“统筹构建规范高效的数据交易场所” 。随着参与交易的数据类别逐步扩大 ，数据交易产业链生态雏形初现 ，统筹构建规范高效 的数据交易场所，将进一步促进数据合规高效流通使用，赋能实体经济 ，助力全体人民共享数字经济发展红利 。（林 琳） 大华彩票地图 |
