党员干部群众围坐在一起,学习党的二十大精神。李琨 摄
活动现场 ,党员干部群众围坐在一起 ,共同交流学习党 的二十大精神的体会感悟,共话乡村振兴。陈宣陶围绕《深入学习宣传贯彻党 的二十大精神》主题,着重从党 的二十主题和主要成果 、过去5年 的工作和新时代10年 的伟大变革 、马克思主义中国化时代化、中国式现代化 、全面建设社会主义现代化国家 的目标任务、坚持党的全面领导和全面从严治党、应对风险挑战等七个方面 ,对党 的二十大精神进行了系统阐述和深入解读 。
陈宣陶向乡村两级干部和群众宣讲党 的二十大精神。李琨 摄
通过深入浅出 的语言,让大家对党的二十大精神 的丰富内涵 、精髓要义和实践要求有了更深刻 的领会。面对面 、互动式的宣讲交流,引发听众共鸣。大家纷纷表示 ,听了宣讲后对党的二十大精神有了更深刻认识,在今后 的工作中,要深入践行党的二十大精神,在全面推进乡村振兴 的征程中接续奋斗,以新思想、新理念、新要求书写新时代高质量发展 的新答卷。(李琨)
刚需出手、市场回暖,1月北京二手房网签8308套******
今年1月 ,北京二手房带看量增加,议价空间缩小,成交加速 。
今年1月 ,随着疫情影响减弱 ,积压 的购房需求逐渐释放 ,北京二手房市场交易活跃度明显上升。
根据北京住建委官网数据显示 ,今年1月,北京二手房网签8308套,环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素 ,1月1日至1月15日,北京二手房网签5152套,环比上涨51.6% 。
展望2023年北京二手房市场,业内人士表示,随着市场逐步回归正轨,各方预期逐渐恢复 ,预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。
看房增多 、议价缩小,刚需购房者出手买婚房
今年1月初 ,李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ,但业主报价比他们 的预算高出几万元 。经过两天考虑 ,李女士和男友接受了报价 ,但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子,也产生了一些紧迫感,“现在看房的人多了 ,房子相对抢手 ,我们担心近期买不到合适 的房子,决定尽早出手” 。因此,他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ,虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美,但价格在预算内,他们比较满意。
这并非个例。实际上,去年底 ,受疫情影响 ,部分购房需求积压 ,今年以来,北京二手房市场活跃度明显提升 ,购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ,其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升,前来咨询的客户也明显增多,带看量翻倍,市场呈上升趋势 。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理,主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中 ,李明(化名) 的买房故事 ,让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者,不久前下定决心买入首套房,他看了很多房源后,选中了位于广渠门附近的一套住宅 ,然而房主有事外出不在北京 ,双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源,虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内,但他还是选择当天就洽谈签约,不想再拖延了 。
“今年1月份,刚需客户和置换客户看房比较多 ,之前犹豫的客户出价更果断了 ,而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示 ,今年1月份其门店成交二手房3单,相较2022年同期有所上涨。
“现在客户不管 是买房还 是租房,目标都 是比较明确,看到合适 的房源,就可以随时去定房 。从环比数据来看,今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来,市场有成交量的前提 是要有流量,就 是看房。在疫情影响减弱后,不仅看房方便了 ,看房的客户也增加了 ,所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。
在新增房源与客源情况方面 ,乔友良指出,1月新增房源量较之前有所降低,很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望 的心态,或者等过一阵子再作出售的考虑 ,对市场和价格还是有一个较好 的预期 。客源量则较之前出现明显增加,整体房价的议价空间减小 ,甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。
甘家口商圈和紫竹院商圈,也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域 ,据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍,1月份客户群体更活跃了,片区内二手房市场成交量增加了40%,“明显的感受是 ,每个房主都不好谈价了 ,房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示,今年1月,北京二手房网签8308套 ,环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ,1月1日至1月15日 ,北京二手房网签5152套,环比上涨51.6% 。实际上 ,从2022年12月最后一周开始,随着疫情影响减弱 ,积压 的购房需求逐渐释放,二手房交易量已显著增加 。
北京链家研究院分析师冷会认为,今年1月份 ,北京二手房整体网签量之所以下降,主要有两方面原因 :一是春节假期从业人员休假 ,网签业务部分暂停 ;二是网签数据相对滞后,无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ,今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著,下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ,今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。
在价格方面,冷会表示 ,今年1月,北京中心城区成交占比显著提升,进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示,今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨,而从各区情况来看 ,多数城区价格走势平稳,价格波动幅度处于合理运行区间。
另据麦田房产监测显示 ,今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平,最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ,今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。
值得一提 的 是 ,因疫情积压 的购房需求开始释放,市场升温明显 。麦田房产数据显示,今年1月前两周 ,带看量环比之前两周上涨55.7% ,和去年春节前同一时间段相比 ,上涨14.9% 。随着成交加速,二手房挂牌房源量也开始下降 ,1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。
业内 :预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么 ,接下来 的北京二手房市场 ,将呈现怎样的发展态势呢 ?
对此,乔友良表示,从近两年市场整体数据来看 ,春节后整体 的市场成交量都比较大,再加上疫情消退和一些利好政策 的加持,预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初,很大部分购房者属于看房选房阶段,预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。
在采访中,不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ,认为随着购房者陆续回京 ,2月将持续释放去年年底积压的购房需求 ,二手房成交量会继续上升 ,成交价格也将小幅上涨。
麦田分析师指出,今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ,客户入市意愿明显加强 。随着带看量 的上升,已经有部分房主出现惜售苗头 ,当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温 ,二手房议价空间将进一步减小。
“随着市场逐步回归正轨,各方预期逐渐恢复,预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如 是说。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)