北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比 ，跌幅更是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素 。需要注意 的 是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

我是新时代 的兵|为导弹“筑巢” 的工程兵******

　　解说 ：沙子呷 ：我是沙子呷，“筑巢” 是我们新时代导弹工程兵 的神圣使命，在我20年 的军旅人生中“掘进”就是关键词。“我们虽然不上发射场，不能亲手送导弹飞天 ，但每一次掘进，都是为火箭军夯实战斗力基石，同样 是在托举大国长剑腾飞。”

　　构筑‘藏得住、打不着 、抗得了 、摧不毁’的导弹阵地 ，按时交出优质工程 ，是我们导弹工程兵担负国防工程建设的重要任务 。我们长年奋战在大山深处，跋山涉水，穿岩凿壁，在地下建设导弹家园 。因此，我们也被誉为“为导弹筑巢 的人”。

　　入伍20余年来 ，我和我的部队，遇到过无数艰难险阻，但每一次都被我们化险为夷 。

　　有一次，作业面已经完成爆破，我们回到施工现场。忽然我听到山体传出滴水声 ，感觉情况不妙 ，连忙大喊 ，快撤。这时，只见作业面拱顶上方出现一道裂缝，细沙碎石开始往下掉落。刚下连 的新兵刘晓波第一次遇到这种情形，被吓蒙了。我赶紧快步上前，一把抱上他就往外跑 。结果 ，我刚带着官兵撤到安全地带 ，就听到一声巨响，作业面被塌方埋得严严实实。

　　还有一次 ，一处阵地施工遇到罕见 的不良地质，塌方断面形成大窟窿 ，像 是张开了的“老虎口”挡在前面 。我立刻带领党员突击队 ，爬上高空作业架，一边研究处理方案，一边和官兵一起抢险，我们硬 是凭借着钢铁般 的意志，连续鏖战3个昼夜，成功降服塌方。

　　当然，“铁” ，只是我们导弹工程兵的基本素质，除此之外，我们还是新时代的匠人 ，更据有创新精神 。如今 ，新装备 、新技术 、新工艺、新材料等蕴含的科技神力 ，在岩层深处裂变出巨大效能 ，为建设优质高效的国防工程提供了强大的技术支撑。导弹工程兵已实现了施工主体由传统工兵向科技工兵 、作业模式由人力密集型向科技技能型、指挥手段由单向指令向信息集成的根本转变。

　　同时 ，大批优秀 的科研人才正在不断加入我们的队伍，“95后”战士已经慢慢成为施工中 的主体力量 。我们作为新时代的导弹工程兵，扎根深山，沐浴党恩 ，一路成长 。在强军兴军 的伟大征程中 ，我们有坚如磐石 的信念 ，一定会把一项项国防精品工程留在祖国版图上。

　　科学顾问：费伯禹

　　制片顾问：范文军

　　编 导 ：金 赫

　　动 画 ：卞文斌

　　鸣 谢 ：北京市人民政府征兵办公室

　　出 品：中国科协科普部 光明网