百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注的是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更是占到百强房企拿地金额的50%。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三 。

　　值得关注的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津 、杭州 、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ，这些地块位置较优，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量” 。相比之下 ， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。仅合肥、无锡 、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化 。从各地的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则 是单独供应。

　　业内 ：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启，业内人士对于全年的预计仍不乐观 。

　　张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高、公共基础设施完备，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企 ，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准 。”张凯如 是说 。

　　此外，克而瑞分析人士表示，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块。

大美中国色，绽放穿越千年的文化自信******

　　兔年第一声惊叹，属于春晚节目《满庭芳·国色》带火 的“色彩新潮流”

　　大美中国色，绽放穿越千年 的文化自信

　　梅红 、鞠衣、麹尘 、缃叶、菡萏 、纁黄、伽罗 、月白、天缥、青骊 、岱赭 、凝夜紫 、远山黛……舞为语 ，曲为韵 ，优雅演绎一众中国传统颜色 的东方意趣 ，连日来，亮相兔年央视春晚的创意类节目《满庭芳·国色》凭借耐人寻味之美霸榜热搜、刷屏网络 。“中华颜色一眼万年 ，惊艳岁月”“老祖宗 的配色，绝了”“属于中国人 的浪漫”……大众对于中国传统色彩 的钟爱 ，从网友们的真情留言中可窥一二 。

　　气韵雅致的中国古色 ， 是中华传统文化特有的语汇 。它们远不止于色彩，更承载着中国人看待世界 的方式，背后蕴藏着中华民族流传千年 的审美基因和经典智慧。也因而 ，随《满庭芳·国色》而“出圈” 的大美中国色，点燃 的不仅仅 是时下 的“色彩新潮流” ，更有由悠远、深厚中华传统文化底蕴作为有力支撑的文化自信 。

　　从圈粉的“延禧色系”到热搜 的“宫墙红” ，中国色无声释放传统文化魅力

　　中国色的“出圈” ，近年来其实有迹可循 ，《满庭芳·国色》只是集大成 的一次爆点 。周杰伦流行歌曲《青花瓷》里唱出的一句“天青色等烟雨”，令多少人醉心于如诗如画又神秘非常的雨过天青色 。爆款电视剧《延禧攻略》带火 的“延禧色系”温柔又高级，那正 是浓淡皆宜、美得让人挪不开眼 的一整套中国传统色系。在全国多地巡演上百场的舞剧《只此青绿》 ，用千古名画《千里江山图》中那抹独特 的青绿色 ，唤醒了中国人 的审美体验 。

　　大众对于中国色的追捧 ，甚至跨越千年 ，对接时下的日常生活。频频卖断货 的国风口红，其郎窖红 、胭脂红 、美人霁等色号 的灵感 ，无不来自中国色 。修图App中备受年轻人青睐 的“中国潮色”滤镜，离不开众多中国传统色彩贡献 的智慧 。兔年新春 ，“小红书”上热搜 的去处，很多都指向雍容大气 、年味满满的宫墙红 ，北京 的故宫、杭州的德寿宫 、上海 的广富林、成都的武侯祠等皆如 是 。

　　在上海大学上海美术学院副教授胡建君看来 ，传统文化复兴 的时代正在到来。“一方面，一批高质量影视文艺作品、文博艺术展览发挥着重要 的引导作用，它们无不塑造了以国色为基调的安宁典雅 、蕴藉丰厚 的审美，润物细无声地释放着传统文化的魅力 。另一方面，身处快时代，越来越多善于内省 的人们由衷感知到，历经岁月积淀的才是高级 的，直入人心的。”

　　审美基因背后深厚 的文化内涵超越了色彩，成为中国色最耐人寻味之处

　　追捧中国色时，我们应当追捧 的究竟是什么 ？

　　单从视觉上看，众多中国色都能在国际通用的潘通色卡里找到对应 的参数。胡建君指出，中国色 的独特性其实更在于色彩观念承载的文化内涵 。只有置身于文化史上，中国色彩艺术方能获得完整的意义 。原来 ，有别于西方三原色 的分类法，中国古色遵循的 是“五色观”。这种色彩观念结合“阴阳五行说”等要素逐渐整合发展而来，并非独立静观 的存在 ，可对应天地 、阴阳、方位 、季节、声音 ，亦牵系五脏、五味 、五气 ，关乎内心 的声色与动静 。小到个人生活习惯与喜好，大到国家典礼仪式 ，古人都提倡在不同时节用不同颜色来顺应天地万物之气象。

　　“中国色”网站收录的中国色多达526种，丰富程度远远超出人们的想象。其中很多颜色颇为微妙，呈现出含蓄而清雅 的高级感 ，妥妥拿捏了中国人特有 的浪漫。文化学者郭浩 、李健明在《中国传统色：故宫里 的色彩美学》一书中揭秘了384种中国古色的由来 。例如 ，“苍筤”是春天竹子出生时的青绿，“月白” 是月光洒下的一片青白 ，“窃蓝” 是立秋之起色 、秋天晴空的一点蓝 ，“海天霞”是海霞灿烂里云朵和天空被染上 的那层浅红 。由此可见，中国色均从天地万物的造化中衍生而来，让人不禁佩服古人的感知力与想象力 。

　　古往今来，中国色也从流转的自然定格在器物、绘画和建筑中 ，让更多 的人得以捕捉这样 的美感 。中国陶瓷的众多颜色就大有讲究 ，包含文学 、美学、哲学等诸多意义 ，对此 ，马未都在《瓷之色》一书中有过详述。像 是声名远播 的永乐甜白釉，妙在一个“甜”字。这完全 是一种主观感觉，减去一切可能影响呈色 的杂质，在景德镇洁白如玉的高岭土上施以透明釉 ，让白里透白。盛唐最神秘 的瑰宝——秘色瓷 ，是唐朝皇亲贵戚专用瓷器 ，如美人罩上面纱 ，其工艺至今是谜 。从法门寺地宫出土的14件秘色瓷中 ，就有“巧剜明月染春水 ，轻旋薄冰盛绿云” 的秘色之青。而中国传统绘画的色彩奥秘，早在初版于1959年 的专著《中国画颜色的研究》中，近现代工笔画名家于非闇就曾一一拆解。他指出 ，中国古代画家不但善于运用色彩 ，而且运用他们的智慧，使颜料抓紧绢帛 ，经过多少年 的舒卷仍不脱不落 。如 是才有了宋徽宗《芙蓉锦鸡图》中浅红色芙蓉花与五色绚烂锦鸡的相映成趣，以及王希孟用大青大绿两面着色 、染天染水成就的《千里江山图》 。

　　来自生活 的大美中国色穿越千年，依然魅力独具，业内期待 ，“出圈”之后 的它能更好地装点今天 的美好生活 。(本报记者 范昕)

　　(来源：文汇报 2023年1月30日 第5版)