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刚需出手、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******
今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速。
今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。
根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。
展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。
看房增多 、议价缩小，刚需购房者出手买婚房
今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适的房子，决定尽早出手”。因此，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比较满意。
这并非个例 。实际上，去年底 ，受疫情影响 ，部分购房需求积压，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询 的客户也明显增多，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理，主要负责富力城小区 。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名) 的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近 的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了。
“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了 。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨 。
“现在客户不管 是买房还 是租房 ，目标都 是比较明确，看到合适 的房源，就可以随时去定房。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说 。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提 是要有流量 ，就是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了，看房的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。
在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望 的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑，对市场和价格还 是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。
甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也 是刚需和置换客户需求量较大的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显的感受是，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加。
北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。
在价格方面，冷会表示，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间。
另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。
值得一提的是，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。
业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么 ，接下来的北京二手房市场 ，将呈现怎样 的发展态势呢？
对此，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。
在采访中，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求 ，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨 。
麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快 。预计2月 、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小 。
“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如 是说。
河南兔年海外春晚将带侨胞沉浸式“逛吃”******
中新网郑州1月12日电 (阚力)“文化和美食能引起人与人的共情。”谈及将于本月17日播出的“2023年河南省线上海外春晚”节目亮点 ，晚会项目总导演徐娜12日向中新网记者表示，以传统文化 、美食等为重头戏的此次海外春晚 ，将带着海外侨胞观众沉浸式“逛吃” 。
图为晚会正片截图 。 主办方供图“2023年河南省线上海外春晚”由河南省人民政府侨办、河南省人民政府新闻办 、河南广播电视台联合主办，河南省文旅厅、河南各省辖市政府侨办 、河南欧美同学会 、中新社河南分社、有关海外侨团、华人头条等共同协办。
执行导演贾惠军向记者表示 ，这次晚会从河南各地精选 的节目 ，分别以“家乡潮-春潮涌动”“家乡美-美不胜收”“家乡情-情深意长”三大板块层层递进 ，融入海外华侨华人社团带来 的迎春节目以及新年祝福、戏曲、歌舞、杂技 、魔术、非遗 、河南各地域美食等传统文化元素 。
图为晚会正片截图 。 主办方供图他介绍，晚会围绕“弘扬黄河文化、展示中原风采”为主题，寻找中国人对春节特殊情感共鸣，进一步向海外推介具有中国特色、体现中国精神 、蕴藏中国智慧的文化类节目，提升“春节”这一中国文化IP国际传播力及影响力。
在晚会节目单中 ，郑州烩面、开封夜市 、洛阳水席等河南传统特色美食赫然在列。贾惠军说，由主持人代入 的传统美食节目，现场体验感很强 ，侨胞透过屏幕就能感受到浓浓年味，“这些家乡味道里 ，融入了浓郁 的家国情感！”
晚会还精选了《狮舞东方》、《洛神水赋》、《帝后礼佛图》真人版等爆款节目 ，以及在太极拳发源地等现场录制的武术 、豫剧等极具地方特色 的节目，海外侨胞观众在欣赏表演 的同时 ，也将“云游”一番老家河南。
图为晚会正片截图 。 主办方供图贾惠军透露 ，与往年不同，今年晚会将精选的地方节目和海外侨胞推送 的节目穿插播放 ，有机融合。“这 是全息 的融合、情感 的交融 ，让广大海外侨胞有一种归属感 。”
主办方表示，此次晚会将加大海外宣推力度，对节目进行外文翻译和内容阐释 ，让对中华文化有心灵共鸣 的外国人 ，也能感受到中国 的飞速发展和变化，感受浓浓的春节氛围。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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