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房地产供需两端政策全面发力，最新定调释放更积极信号******

　　日前，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应 ，表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点 ，以改善优质头部房企资产负债表为重点 ，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。同时，在消费端 ，他强调以满足新市民需求为重点 ，开发更多适销对路 的金融产品 ，鼓励住房 、汽车等大宗商品消费 。

　　有不少地产业内人士认为 ，此次发言进一步打开了房企融资正常化 的空间，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。

　　2023年定调更加积极

　　近年来，郭树清对于房地产领域言论一直 是政策 的“风向标”。

　　2020~2021年 ，防范房地产领域 的金融泡沫风险成为郭树清发言中的关键词。房地产调控政策以缩紧为主，企业层面“三条红线”、集中供地等政策接连落地 ，行业“举债扩张” 的增长逻辑被打破，房地产去金融化脚步加速。

　　2022年起，随着地产市场逐渐“降温”，政策开始逐渐向稳。2022年3月 ，郭树清表示，房地产的泡沫化、货币化问题发生了根本性 的扭转。不希望调整太剧烈，对经济影响太大 ，还是要平稳转换 。同年11月的金融街论坛上 ，郭树清指出 ，我国仍然处于城市化 的高峰时期和乡村振兴 的起步阶段 ，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能 。

　　相较于之前，不少业内人士认为，2023年开年，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房 、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极 ，有效提振了市场信心。

　　事实上 ，近几个月来 ，地产融资政策端力度空前。自2022年11月以来 ，“金融十六条”、房地产“三支箭”等利好政策不断 ，信贷、债券 、股权融资全面解绑 。

　　中央也多次喊话房地产 ，频吹暖风 。2022年12月14日 ，国务院副总理刘鹤指出 ，“房地产是国民经济的支柱产业” ，并提及正在考虑新 的举措 ，引导市场预期和信心回暖 。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题 ，其中，不仅部署防范化解短期风险，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标 。2023年1月4日 的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”这一工作内容中 ，再次强调要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展”。

　　资金开始涌入房地产领域 ，其中信贷领域规模力度最大 。据中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信，总额度已超过4.8万亿元 ，包括但不限于开发贷 、并购贷 、按揭贷、城市更新改造贷等 ，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业 。

　　房地产随之暂时“解渴” ，克而瑞研究中心 的数据显示 ，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4% 。

　　不过，当下，房地产领域 的投资 、销售、融资都还未出现企稳信号。民生证券分析师牟一凌表示 ，由于地产在经济中的重要性 ，居民消费的最终趋势、政府用以支持新兴行业的资金来源都与地产 的最终走势有关，未来政策还有一定打开空间。

　　鼓励地产、汽车等大宗商品消费

　　对于支持经济发展，郭树清表示 ，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入，提高消费能力。其中强调鼓励住房、汽车等大宗商品消费 。

　　1月5日 ，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费 ，包括对首套房、二套房以及租房继续给予降首付比 、房贷利率和增加供给等政策支持。

　　近期以来，除了在融资端发力 ，需求端全方位促进居住消费良性循环的政策逻辑链逐渐清晰 ：一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市 ，另一方面，消除二手房交易阻碍 ，激活换房需求释放。

　　据第一财经记者梳理，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面。

　　在贷款利率和首付比例方面 ，基准利率和首贷利率松绑 。1月1日，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较上年初分别下降15个和35个基点 。

　　除基准利率外，1月5日 ，人民银行 、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限 的“9·29”新政。招联金融首席研究员董希淼表示，在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限 。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1% 。

　　此外，不少城市首套房首付比例下调至两成，例如珠三角万亿城市东莞 ，1月6日起发布新政 ，全域购房统一首套首付两成，不分面积段。

　　在限购政策方面，2022年12月起 ，南京、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购 。

　　在二手房创新政策方面，包括深圳 、广州 、南京在内 的32地陆续宣布推行二手房“带押过户”。

　　不过 ，政策连续刺激下 ，目前市场端 的反应相对不明显。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年 ，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3% 。

　　企稳回暖不会太快

　　京东集团首席经济学家沈建光表示，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量”、开发端跌幅超过销售端 、拿地开工跌幅超过资金端，供需两端困难重重，市场企稳回升的进程不会太快。预计到2023年下半年，房地产消费恢复才能有所加快 。

　　德邦证券首席经济学家卢哲认为 ，房地产 的修复链条应该 是房贷利率相对下调 ，限购、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复 。上述修复链条目前仍在第一步 ，这一步的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现。

　　与此同时，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间 。董希淼分析，从2022年金融数据看 ，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长 的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足 。因此，2023年应着重从需求侧发力，进一步提振居民住房消费意愿和能力。

　　此外值得注意 的是，在郭树清此次发言中，还有不少因素将利好地产企业未来发展。

　　在发言中，郭树清强调稳健的货币政策精准有力，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上 。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念 ，公平公正对待各类所有制企业 。货币政策加大向民营企业 的倾斜力度 ，保持信贷总量有效增长 ，用好普惠小微贷款支持工具，推动降低综合融资成本。

　　业内人士普遍认为 ，民营房企能否企稳 是2023年房地产能否企稳 的关键 。此次货币政策一视同仁的论调，对部分深陷融资困境的民营房企无疑释放积极信号。

TVB“万千星辉颁奖典礼”，“回忆杀”感动剧迷******

　　TVB“万千星辉颁奖典礼” ，“回忆杀”感动剧迷 ，买房剧是赢家

　　【环球时报特约记者 叶 蓝】近几年，以香港无线(TVB)为代表 的港剧一直深耕警匪和医疗等传统题材，同时试图在新的赛道上超越自己。在8日晚进行 的TVB“万千星辉颁奖典礼”上，大受本港观众热捧的全年最高收视台庆剧《上车家族》成为最大赢家 。

　　《刑侦》《倚天》剧组重聚

　　据香港《星岛日报》9日报道 ，《上车家族》剧组收获三项大奖，包括最佳剧集、最佳女主角江美仪以及最佳男配角邓智坚。入行25年 的江美仪曾效力于亚洲电视 ，10年前以《冲上云霄2》获得最佳女配角 ，这次则凭借《上车家族》中的精彩演出以大热之态获得最佳女主角 。同样大热的男演员陈山聪 ，凭借《金宵大厦2》首次获得最佳男主角，成为“视帝”。他16岁以歌手身份出道 ，1997年亚洲金融风暴后所属唱片公司倒闭 ，他不得已转型 ，曾尝试售卖二手衣服 。2000年 ，陈山聪进入TVB拍戏 ，直到2019年才在《金宵大厦》中获得自己的第一个男主角。他在领奖台上说：“人生最困难的是如何从失败中翻身。”

　　作为TVB 的年度总结 ，8日晚的颁奖典礼上，近百名艺人亮相，竞逐16个奖项——除了最佳剧集和最佳男女主角 ，还有最受欢迎电视男女角色、最佳男女配角 、飞跃进步男女艺人等奖项 。香港01网称，自曾志伟入主无线以来 ，一直在改革颁奖典礼模式 ，至少在颁奖嘉宾方面下过苦功：之前已请过不少TVB前辈颁奖 ，包括刘江 、罗家英等，这次阵容更强 ，包括任达华、张艾嘉 、叶童、黄日华 、苗侨伟 、吕良伟和郑则仕等老一代港星，绝对值得一赞 。特别是当陶大宇、梁荣忠、郭可盈代表 的《刑事侦缉档案》剧组，以及吴启华 、张兆辉代表 的《倚天屠龙记》剧组亮相后 ，勾起不少港剧迷 的“回忆杀” 。

　　文章认为 ，无线这次的颁奖礼做得很好 ，紧扣“传承·狂欢”主题 。而“传承”绝对 是TVB目前需要努力的任务，得奖者出现较多以前似乎不太红 的人，同时也有不少新生代演员，像27岁的周嘉洛成为TVB最年轻 的“最受欢迎电视男角色”得主 ，这样可以避免青黄不接 ，“在2023年初为2022年画上一个句号”。

　　继续“廉政”和“法证”

　　回顾整个2022年 ，“出圈”的TVB剧集并不多。就拿堪称台面的台庆剧来说 ，曾志伟请来外援叶念琛执导《美丽战场》 ，虽然在港收视破20点，但内地豆瓣评分却跌至3.9分，可谓无线有史以来台庆剧最低分 。科幻剧《超能使者》和黎耀祥 、龚慈恩挑大梁的轻喜剧《轻功》倒 是在豆瓣分别拿到7.5分和8分 ，可惜没能激起太多水花。

　　去年10月，香港鬼才林敏骢携江美仪、鲍起静等主演 的《上车家族》开播。“上车”意为买房 ，该剧以香港人最关心 的现实话题为主线 ，以轻松幽默的手法道尽港人买房的酸甜苦辣 ，迅速引起社会共鸣 。

　　接下来 ，TVB又端出最擅长 的剧集类型 。一部 是《廉政狙击》，集合反贪、侦缉和动作等元素 ，全部都是港剧最擅长的类型 ，阵容更 是妥妥的TVB中生代演员“顶配”：王浩信、谭俊彦 、陈展鹏3位“视帝” ，加上胡定欣 、蔡思贝、林夏薇3位“视后”，以及黄宗泽、吴卓羲 ，都称得上当下港剧中流砥柱 。另外一部职业剧 是《法证先锋5》 ，《法证先锋》是无线看家系列 ，该剧前两部由欧阳震华领衔，第三部是黎耀祥，第四部换为黄浩然 、谭俊彦，如今第五部则换成黄宗泽。不过 ，继2020年《法证先锋4》被批后，《法证先锋5》依然没能再现前三部 的辉煌。

　　今年有哪些新剧

　　进入2023年，TVB继续在警匪和医疗题材领域深耕 。由文伟鸿监制 的《隐形战队》登上今年TVB巡礼片单，该剧由马国明、唐诗咏、陈山聪等人主演，以隐形任务战略部队及反恐特勤队作为主题 ，讲述一众反恐精英与不法分子斗争 的故事 。另一部职业剧《你好 ，我 的大夫》由蔡思贝、何广沛等新生代参演，是TVB时隔19年再度推出 的中医题材剧集 。港媒称，这既是继承，也是创新。除了对情感 、梦想 的探讨 ，剧中更有对医道 的思考和中国传统文化 的传播。

　　在“2023无线节目巡礼”片单中 ，也有《痞子殿下2》和纪录片《无穷之路3》等爆款系列 的延续 ，以及两部新剧——王浩信主演的《状王之王》和陈展鹏主演的《香港人在北京》 。其中 ，《状王之王》翻拍自《状王宋世杰》，《香港人在北京》则用轻喜剧讲述香港人到北京工作生活 的经历 。此外，陈豪 、陈茵媺夫妻再度合体主演的《罗密欧与祝英台》 ，以及黎耀祥 、邓萃雯再度携手的《巾帼枭雄之悬崖》 ，也备受关注 。

　　(环球时报)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）