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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。
业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现 。
例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元 ；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元 。
除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称，从交易标 的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。
“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开，而 是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产，这 是行业整合主流模式 的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向 、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总 的来看，具有区位优势、债务结构清晰 的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质 的开发项目资产，另一类是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后 ， 是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错 的时机 。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产 ；对被收购方而言，也是重新盘活项目的机会 。
“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别 是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方、出让方共同发力 ，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险 。
东西问·中外对话 | 美国“搅浑水”危害亚太安全，中国如何破局 ？******
拜登政府上台后全力推进“印太战略” ，企图拉拢地区国家共同遏制中国。“印太战略”如何威胁亚太地区 的和平发展 ？以菲律宾为代表的东南亚国家如何看待这一战略？面对美国围堵，中国又当如何应对？
对此，中新社“东西问·中外对话”邀请“南海战略态势感知计划”主任 、北京大学国际关系学院研究员胡波与菲律宾亚太协进会研究员卢西奥·布兰科·皮特洛三世展开对话。
胡波指出 ，美国已把所谓“印太战区”当作最主要的战区，其处于部署状态 的军事资源和海空军事平台 ，印太地区至少占60%以上。他强调，尽管美国试图在亚洲拼凑反华联盟 ，但东南亚国家普遍不愿选边站，面对复杂局势 ，中国有信心 、有能力应对挑战。
卢西奥则表示 ，东盟成员国担忧大国竞争可能会迫使它们选边站 ，它们希望通过对话缓和局势 。
对话实录摘编如下 ：
中新社记者：美国之前提出了“印太经济框架” ，这一框架 是否意在抗衡中国 ？
胡波 ：美国在安全上有美日澳印“四边安全对话”等盟友体系来对抗中国，在经济上讲就 是“印太经济框架” 。但现在印太地区绝大部分国家跟中国 的经济联系越来越强 ，相对而言，跟美国 的经济联系在下降。
(对印太地区而言)中国是最大经济伙伴 ，美国 是最大军火商 ，双方 的比较优势不一样 。美国 的比较优势在于军事能力、盟友体系 ，中国 的比较优势在于经济发展能力、经济辐射能力 。短期内 ，美国改变不了(这一状态) ，在印太地区也新投入、新增加不了多少资源和资金 ，所以“印太经济框架”吸引力有限 。对菲律宾、印尼等国来说，在经济合作方面 ，中国依然 是首要选择伙伴。
视频：【东西问·中外对话】专家：美国印太战略有多重局限来源 ：中国新闻网
卢西奥 ：中国在周边国家和全球经济当中 ，都扮演着重要角色 。对许多域内国家来说，中国是一个庞大 的邻国 、一个重要 的经济合作伙伴 。所以，这应该就 是美国“印太战略”面临 的挑战 。
中国的“一带一路”倡议展现出开拓者 的形象 ，比如“健康丝绸之路”在抗疫时发挥了重大作用 ，为各国送去了药品和疫苗 。再比如重要 的“数字丝绸之路”，在亚太地区特别 是在东南亚 ，提升了在中产阶级和年轻人群当中推行电子商务和移动商务 的潜力。
美国一直在推出自己 的倡议 ，如《跨太平洋伙伴关系协定》、“经济繁荣网络”计划等对抗中国，“印太经济框架”也属于这类尝试 。它能在多大程度上取得成功，还有待观察。
中新社记者：美国为何在“印太战略”当中加入台湾问题？
胡波 ：美国“印太战略”的文件里明确把台湾地区当成战略“支柱”之一 。这无形中把台湾问题变成了一个地区性 的或者说国际化 的问题 。
首先 ，这会推高中美之间的紧张关系，也会给地区国家造成很大困扰。台湾(问题) 是海峡两岸的问题 ，不涉及到国际问题 ，也不涉及到第三方 。除美国和日本外，其他国家基本上认为台湾问题跟自己 的关系不 是很大 。
近年来美国的政策确实发生了很大变化 ，特别是“印太战略”，触及到中国的核心利益。随着美国军事、外交、政治上的行动 ，台海局势越来越紧张 。美国把台湾问题塞进“印太战略”当中 ，非常不利于地区和平稳定 ，是地区国家要非常警惕的一件事。
中新社记者 ：美国“印太战略”对南海地区形势有何影响？
胡波：“印太战略”对南海问题主要造成两方面影响 ，第一个是军事上 的影响 。美国不断强化在南海地区的军事存在 ，也不断强化针对中国 的军事行动的频次、烈度和针对性 。
美国乐于把这些军事行动政治化，它在南海 的所谓“航行自由”行动以前是秘密的，现在是公开的。这样无形中会推高南海局势 的紧张化 ，也会增大与中国擦枪走火 的风险 。
从政治上讲，南海和东南亚地区处于“印太战略”的中心节点 ，如果得不到东南亚国家支持，“印太战略”的成效可能会大打折扣。所以 ，美国先天地就要推动东南亚国家选边站。
东南亚国家大部分不愿选边站 ，但美国会千方百计地去推动 ，这样造成的结果是东南亚地区可能撕裂或者对立 ，不利于东盟在地区合作中发挥主导作用。
中新社记者 ：对于“印太战略” ，东南亚国家 的确与日本 、澳大利亚的立场存在差异，如何去分析这种现象 ？
胡波：印太各国对“印太战略” 的立场可分为两类 。日本和澳大利亚是一类，韩国和东南亚国家是一类 。韩国和东南亚在中美竞争中 的立场趋近 ，都不愿选边站。但日、澳实际上已经选边站 ，在战略、安全层面跟美国绑在一起了。
这有传统方面 的原因。当然，也有美国在背后推动 。日 、澳认为美国是亚太地区 的“警长” ，自己是“副警长” 。
第二个因素跟它们对自己的定位和判断 ，有很大关系 。日本认为自己跟中国有激烈地缘政治冲突 ，认为中国对它构成威胁，包括在钓鱼岛 、东海甚至南海区域。
而对于澳大利亚 ，中国实际上与它没有任何地缘政治利益冲突 。但澳大利亚过度焦虑 ，认为中国崛起后会损害自己 的利益，这完全 是臆想 。
此外 ，韩国和大部分东南亚国家有独立自主外交的传统，但某种程度上讲，日 、澳没有这方面传统。
卢西奥：我认为有两个因素 ，一 是各国与中国的(地理)距离，一 是一些国家与美国 的长期联盟关系。印度尼西亚长期奉行不结盟政策，马来西亚与中国长期保持良好互利关系 。但日本、澳大利亚和这些东南亚国家不同 ，它们与美国有着长期联盟关系。
美、日、欧等 的行动、战略和政策，当然会对(亚太)地区造成影响 。东盟成员国担忧 ，大国竞争可能会迫使它们选边站 ，它们希望通过对话缓和局势 。
中新社记者：美国强推“印太战略”，亚洲国家如何应对形势变化？
卢西奥 ：东盟国家正尝试从大国竞争中找到出路 ，担心自己会在此过程中失去中心地位和自主权等。
因为东盟国家的地域接近性 ，地区局势对它们来说利害攸关。假如发生冲突，后果对任何国家来说都十分严重 。
东南亚国家会非常乐意发挥作用，(推动大国)达成调和与理解 ，避免转向冲突 。区域内国家应避免选边站，利用其集体影响力 ，说服大国在双边关系中建立坚固 的“护栏”，加强、深化危机沟通和管控机制 。
航拍南宁国际会展中心“焕”新颜 ，迎接东博会 。俞靖 摄中新社记者：美防长奥斯汀6月在香格里拉对话会上发表推进“印太战略” 的讲话，提及印太地区将是未来美国国防部的“优先战区” ，如何看待这一表态？
胡波：从奥巴马时期开始，(美国)就认为中国是最大 的战略竞争对手 。即便现在发生了俄乌冲突，美国依然认为中国才是最“旗鼓相当、迫在眉睫的挑战” 。
在这种认知下 ，美国各大战区力量配置 、处于部署状态的海空大规模军事平台，印太地区至少占了60%或70%以上。美国其实已经把所谓“印太战区”当成了最主要战区 。这两年，美国在(鼓吹)“中国威胁”的基础上，各种措施力度越来越大，包括实施“全政府战略”。
中新社记者 ：中国如何应对美国 的围堵、压制 ？
胡波：首先 ，中国的国力发展到现在 ，有信心、有能力应对美国的挑战。美国说过 的有些事也不一定干得成 。我们要谨慎地观察，战略上要充分重视，心态上要淡定一些。
第二，怎么去做美国盟友包括伙伴国 的工作？美国搞封闭、排他性小圈子 ，中国就反其道而行之。不论从安全上还 是经济上，中国都要倡导真正 的自由和开放 ，扎实推进“人类命运共同体”、“一带一路”倡议等，用实际行动来向地区国家证明中国才 是最负责任 的国家。
第三，中国要跟周边国家妥善处理相关分歧 。要调低预期，不要寄望于短期内能解决这些问题。但可以跟周边国家共同努力 ，搁置、管控这些争议 。
记者 ：孟湘君
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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