小区业委会“灵魂砍价” ：物业费降了并“退还”360万元差额******
小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额
将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米 此前多交 的约360万元物业费差额将以免除物业费 的形式返还
■ 新年前夕，由小区物业发出 的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。
■ 《方案》中提到 ，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米 的物业费，调整为2.81元/平方米 ，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费 的形式予以冲销 ，“一户至少可以7个月不交物业费”。
■ 近日 ，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师 、财务、建筑等职业。在这样一群年轻且专业的业委会成员带领下 ，取得了符合住户利益的成果。在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产”，该小区的做法或许能提供一些新想法、新思路。
第一步 群众基础
车位费维权成功
让大家有了信任
2022年4月23日 ，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天，小区公众号发出一封鸣谢信：“今天 是小区筹建业委会的第146天，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血！”
如今 ，业委会成立不到一年时间，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来 的利润收益，如电梯广告费 、停车费收益等)，还将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还 ，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费 。”业委会委员修孝春说。
他们是如何做到 的 ？1月29日，在该小区业委会办公室，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中 的过程。
作为律师 ，也是小区首届业委会委员之一 的刘海光认为，成立业委会 是有一定群众基础 的。因为早在2017年交房后不久，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费 ，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业 、开发商进行谈判 。最终 ，在大家的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力 。这之后 ，小区内就涌现出一批年轻 、积极 的志愿者 ，大家越来越团结。”
第二步 成立业委会
筹备过程困难重重
大家一起“闯关”
感受到对小区的治理“仅依靠个人力量 是不行 的” ，2021年底，小区开始谋划成立业委会。
成立业委会并不轻松 。这其中最为艰难 的 ，是涉及业主个人信息的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主 的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字。而小区内 的业主来自四面八方 ，如何让对方把自己 的信息交给你，刘女士说 ，“那时简直是苦口婆心，啥子方法都用尽了。”
据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料，靠着此前车位“维权小组” 的几十名志愿者多方奔走 ，在三天内就“超额”完成了任务 。
而在筹备阶段，根据规定 ，成立业委会要召开业主大会 ，表决 的面积和人数都应当达到小区的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主 ，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户 ，那么，至少需要近1200户的表决，“比联名申请时多了近7倍 。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散” ，重头再来。
这90天内 ，需要确定筹备组成员，对小区的“三个文本”进行修改 、公示。时间紧 ，任务重 。除了此前积攒 的“群众基础”外 ，志愿者们和筹备组成员挨个打电话、发微信 ，并在各单元、各电梯粘贴文本 、安装投票箱 ，挨家挨户上门做工作 。为了提高效率，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进 。
不愿参与 的 ，他们就耐心动员数小时；无法到现场的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票 ；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下，把票投了” 。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通、传递资料，“公对公”以后 ，进度提升不少。
最终，结果是满意 的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二”的任务，还高票通过了表决的三个议题。
第三步 专业且有策略
业委会成员“搭配合理”
不与物业“对立”
曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决”，业委会上岗后火速“开工” ，学习法律 、物业知识。在监督、协助物业过程中，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来，成功维护了业主 的利益 。
筹备组成员刘女士说 ，此消息一出 ，小区内沸腾了 。相比其他小区成立业委会频频“流产” ，他们为什么会一次成功 ？
业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半 ，职业有教师 、律师、心理咨询师 、财务、建筑专业人员等 ，“专业搭配合理 ，年轻、有朝气。”在成立过程中，需要涉及 的专业问题 ，他们各自负责一块 ，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外，刘海光认为 ，街道、社区的支持指导也离不开，“如果没有这些的支持，很难开展工作 。”
与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说，他们从成立之初 ，就是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈 。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”
他们认为，在小区管理中，业委会其实就 是一条纽带，虽然业主可以行使权利，但由于不懂法或 是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系，业主 的权利有时会得不到保障。
在成都，乃至全国 ，不少小区成立业委会 的过程中，常常因各种原因半路“退堂”，或者达不到预期。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们的做法，作为借鉴。
在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉。而在即将到来的3月，小区还将召开业主大会，决定67万元公区收益的使用问题 。
小区物业：
本来就 是希望把小区建设得更好
2日 ，绿地锦都小区物业 的负责人在接受记者采访时表示 ，本来物业和业主就 是朝着把小区建设得越来越好 的目标而共同努力 。从物业服务来讲 ，业主就 是物业的“衣食父母”，物业尊重 、重视业主，处理业主诉求也 是应该做 的 。她在该小区工作四年 ，对整个小区的业主素质 ，对业主对物业 的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通。
而据成都某小区物业负责人胡先生介绍 ，其实 ，大多物业公司 是希望小区成立业委会 的 ，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通 的桥梁 ，“避免中间产生误会”，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会 ，是因为担心业委会成立后 ，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼”，担心利益分配不均，从而产生矛盾。
胡先生认为 ，在成立业委会时，应注意公平、公正，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务 的业主，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”
律师说法 ：
成立业委会应注意程序的合法性
上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件。他认为 ，部分小区难以成立业委会的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会 的条件和法律流程 ，缺乏必要数量 的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强 ，公正廉洁，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件的 、有公信力的业委会委员候选人 。
他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办 、乡镇人民政府居委会 的支持 ，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会 的书面要求。
同时，在选举过程中，业主要注意程序 的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条的要求 。”唐震东还表示，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。
成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道
东西问丨范德伟：“中华第一灯”西汉长信宫灯有何“黑科技”？******
中新社石家庄2月3日电 题 ：“中华第一灯”西汉长信宫灯有何“黑科技” ？
——专访河北博物院研究馆员范德伟
中新社记者 牛琳
长信宫灯 ，一眼千年。作为河北博物院“镇馆之宝”和中国首批禁止出国(境)展览的文物之一，“中华第一灯”长信宫灯身上藏着哪些“黑科技” ？它何以成为中国2000多年前就已着手治理室内空气污染的实证 ？其中蕴藏着古人怎样的设计理念和智慧？河北博物院学术研究部研究馆员、河北省博物馆学会秘书长范德伟近日就此接受中新社“东西问”专访，解读长信宫灯“黑科技”之谜及其在世界灯具史上 的独特价值。
视频：【东西问·镇馆之宝】范德伟：“中华第一灯”西汉长信宫灯何以成为绿色环保灯具“鼻祖”？来源：中国新闻网
现将访谈实录摘要如下 ：
中新社记者：拥有2000多年历史 的西汉长信宫灯 ，为什么被誉为“中华第一灯” ？
范德伟 ：长信宫灯约制成于西汉前期 ，距今已2000多年 。这盏灯1968年出土于河北省保定市满城汉墓 ，为西汉时期中山靖王刘胜之妻窦绾墓中随葬品。因灯身有“长信”字样的铭文 ，遂定名为“长信宫灯”。
长信宫灯整体造型是一位跪地持灯的汉代年轻宫女 ，两臂之间托持着一盏带罩铜灯 ，通体鎏金。其造型一改以往青铜器皿 的神秘厚重 ，显得轻巧华丽，实为罕见 。这位宫女梳发髻，覆巾帼，身穿广袖长衫，跣足跪坐，把汉代宫女 的一个日常姿态定格在灯具之上，造型优美、大气朴拙，具有突出的审美价值 。
西汉长信宫灯，现藏于河北博物院。河北博物院供图灯最基本的功能是照明 。这款灯高48厘米 ，放置于案几之上与古人跽坐时的视线同高，符合当时人们席地而坐的生活习惯。令人惊奇的 是 ，它还能对照明效果进行调整。长信宫灯的灯罩部分由两个弧形屏板组成，合拢后为圆形，嵌于灯盘 的槽之中 ，其中一块屏板可以左右开合，以调节灯光的照射方向和亮度 ，类似于今天使用 的台灯。
从科学性看 ，长信宫灯带有导烟管和灯罩 ，使用时油烟进入中空的灯体 ，解决了油灯的烟熏问题。并且，长信宫灯采取分铸套接，宫女身体 的头部 、身躯 、右臂和灯座、灯盘、灯罩分别铸造组合而成 。各部分严丝合缝又装插自如，清理烟灰烟垢十分方便。其制作工艺水平之高 ，在汉代宫灯中首屈一指。
承载着汉代青铜灯具独特造物美学 的长信宫灯 ，将人物、灯与排烟功能完美结合 ，浑然天成 ，其功能性与艺术性和谐统一，达到极致 ， 是展示汉文化精髓的经典之物，亦是中国古代青铜灯具中的巅峰之作 ，因此被誉为“中华第一灯” 。
中新社记者 ：为何美国前国务卿基辛格在参观完长信宫灯后称“中国在两千多年前 的汉代就具有环保意识”？它蕴含着中国古人什么样的设计理念和智慧？
范德伟：长信宫灯 的设计中 ，最为突出的是它蕴含 的环保理念 。由于当时还没有蜡烛，都 是点灯烛，主要成分 是动植物油脂。以此作为照明燃料，虽实现了照明功能 ，但燃烧时烟尘较大 ，往往使室内空气污浊 、烟雾弥漫 ，并伴有刺鼻 的气味 。
长信宫灯将玄机隐藏在宫女右臂宽大 的袖口所形成的排烟通道——导烟管之中 。宫女一手执灯 ，另一手袖似在挡风，实为导烟管 ，它 的一端连接灯盘，另一端连接宫女中空的身体，点燃后产生的烟气烟灰在热力推动作用下，沿着袖管进入并存储在灯体内，直到落入宫女身体底部 ，从而实现收纳污浊烟尘、清洁空气 的目的 。
这样的设计类似今天的烟道 ，但在2000多年前 ，实在堪称最先进的发明创造 ，说明中国早在西汉就已着手于居住环境空气污染 的治理 。
西汉长信宫灯(局部)。翟羽佳摄并且 ，长信宫灯的灯罩可以开合 ，既可挡风 ，又可调节灯光 的照度和方向 ，关闭它 ，则可以防止烟尘和异味 的外泄 。
长信宫灯腹部藏烟、分向取光、鎏金灯体、分段设计 ，构思极其精妙，传达出古人超前的环保意识和器以载道 、重己役物 、以人为本、天人合一的设计理念 。
相比西汉的长信宫灯，西方直到15世纪才由意大利科学家达·芬奇发明铁皮导烟灯罩，比长信宫灯晚了1500多年 。因此，中国 是最早发明利用导烟管和灯罩解决灯烟污染的国家，在环保造物实践中占据世界领先地位。以至于美国前国务卿基辛格在参观完长信宫灯后盛赞 ：“中国在两千多年前 的汉代就具有环保意识 。”
中新社记者 ：这款堪称“国宝” 的汉代灯具 ，身上刻着的珍贵铭文揭示出它怎样 的传奇经历和身世之谜 ？
范德伟：长信宫灯上刻有“阳信家”“长信尚浴”等9处共65字铭文 ，从内容 、字迹和刻工看 ，不 是一次刻上去 的，说明是几经辗转才最终到了中山王后窦绾手中 。但是对于这件灯具最初的主人是谁，有过怎样 的流转经历 ，有不同 的说法 。
长信宫灯上刻有“阳信家”等铭文 。河北博物院供图《满城汉墓发掘报告》认为，铜灯最初的持有者应该是阳信夷侯刘揭家 ，刘揭的儿子因“有罪国除”，这件华美 的灯具也被没收，归窦太后居住的长信宫所有 。窦太后 是汉武帝刘彻及中山靖王刘胜的祖母 ，窦太后 的娘家在清河观津(今河北省武邑县) ，距中山国(都卢奴，即今河北省定州市 ，领14县，辖区大致在今河北省石家庄市北部和保定市中南部的部分地域)不远，因而推测窦绾与窦太后有亲缘关系，灯 是窦太后赐予窦绾 。
另有专家推测，长信宫灯最初 的持有者“阳信家”指 的是阳信长公主，即汉武帝刘彻的亲姐姐 ，她把这件灯具献给了窦太后，窦太后又转赠给了窦绾 。
近期又有学者通过对铭文细节的梳理，提出长信宫灯最初 的持有者 是“长信尚浴” 的窦太后，窦太后把灯赐给了阳信长公主，阳信长公主转赠给了窦绾 。
西汉长信宫灯(局部)。河北博物院供图皇太后、诸侯王、长公主 ，再加上王后窦绾 ，这其中又有怎样曲折的流传经历或惊心动魄 的故事？随着研究 的不断深入和新的考古资料不断面世，真相会离我们越来越近 。
中新社记者：为何说像长信宫灯这样的环保灯具在汉代就已盛行 ？它所带来的历史“灵感”如何启示今天 ？
范德伟 ：汉代 是中国古代历史上繁荣和发展 的时期之一 ，社会生产力水平得到极大恢复和提升，呈现盛世局面。
釭灯是灯具发展到汉代的一种创新灯型，这类灯具将减少烟尘污染 的环保思想通过独特的灯具造型和结构加以实现，达到了科学 、技术、美观 、适用 的完美结合 。汉代釭灯堪称中国古代绿色环保灯具，长信宫灯正 是其中 的代表性精品 。
有趣 的是，像长信宫灯这样具有环保功能的汉代灯具并非孤例。如江苏省扬州市甘泉汉墓出土的错银铜牛灯，牛背上的灯盏同样设有灯罩 ，点燃后的烟尘通过灯罩 、导烟管进入牛头和中空的牛腹 ；山西省朔州市平朔汉墓出土的西汉雁鱼铜灯 ，烟尘亦可以通过鱼和雁颈进入中空的雁腹，等等 。这说明在中国汉代环保灯具已然盛行 。
参观者拍摄错银铜牛灯 。苏阳 摄2000多年后的今天 ，长信宫灯再次火出圈：北京2022年冬奥会火炬接力火种灯的创意即源于“中华第一灯”——西汉长信宫灯 ， 是希望借“长信”之义 ，表达人们对光明和希望的追求和向往。
长信宫灯代表了中国汉代青铜灯具设计 的最高水平，是汉代设计的典范，其技艺与理念均启示着当下 。(完)
受访者简介 ：
范德伟，河北博物院学术研究部研究馆员，河北省博物馆学会秘书长。《大汉绝唱——满城汉墓》展览主创团队成员 ，先后受邀在央视“国宝档案”等栏目做专家访谈 ，央视“百家讲坛——满城汉墓”专题主讲人。主持或参与的《行山——中国传统文化的当代形塑》等多个展项在全国陈列展览评选中获奖 。
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