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47家房企仅2家销售增长，逆袭靠 的是什么？******

　　1月份以来，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况。截至1月16日 ，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家。

　　不过 ，仍有开发商取得了亮眼 的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业，增幅分别为8.6%、14.3% 。

　　其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿的目标，也是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业 。事实上 ，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份的同比增幅更 是高达178% 。

　　明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。

　　在房地产蒙眼狂奔的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。

　　据海通证券研报 ，2020年以来，越秀地产 的总借贷规模保持增长 的态势，从2020年末的约678亿元增长至2021年末的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模，是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地 。

　　越秀地产也正是在这一期间保持着颇高的拿地力度。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑。

　　同时，由于行业的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块 。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块 。

　　某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内，拿得多 ，位置又好，优质货值上去了，销售额自然也就上去了 。”

　　值得一提 的是 ，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下 ，出于对项目停工 的担忧 ，国央企背景成为开发商 的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心 ，认为民企的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企 的房子。”

　　这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月，保利发展、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8% 。

　　对于不追求规模 的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中，约38%是进行改善置业，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首。

　　反映在仁恒置地 的销售上便 是颇高 的销售去化率 。据克而瑞数据，2022年6月末，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米 。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。

　　据仁恒置地披露 ，2022年 ，在上海、苏州 、无锡、天津、新加坡五个城市中，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额的约81.5%。

　　而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售 的约6成，其他主力城市如杭州、长沙 、苏州、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市的高韧性 ，让越秀 、仁恒置地在今年严峻的行业环境下 ，承受了更小 的市场冲击。

　　区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升的关键因素之一。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9%；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名 。

　　这其中，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州 。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期 的公司年会上表示，“这样会让你的半径 、你的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断，但2023年的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市、优势城市中 的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品，来保持自身竞争力。

四川省十四届人大一次会议在成都闭幕******

　　中新网成都1月15日电 1月15日下午 ，四川省第十四届人民代表大会第一次会议圆满完成各项议程后在成都闭幕 。

　　大会应到代表880名 ，实到代表857名 ，符合法定人数 。

　　根据本次大会选举办法和有关规定 ，在总监票人和监票人监督下 ，大会采用无记名投票方式 ，选举产生了四川省第十四届全国人民代表大会代表147名 ，中央提名的代表候选人赵乐际同志当选 。

　　大会选举王晓晖为四川省第十四届人大常委会主任 ，王雁飞 、罗强 、祝春秀、彭琳 、宋朝华、王菲、刘坪 、何延政 、朱家德 、何礼为副主任，贾瑞云为秘书长。选举黄强为四川省人民政府省长，李云泽 、杨兴平、叶寒冰 、田庆盈、胡云、郑备、段毅君为副省长。选举廖建宇为四川省监察委员会主任。选举王树江为四川省高级人民法院院长 ，葛晓燕为四川省人民检察院检察长 。新选出 的四川省人民检察院检察长葛晓燕待最高人民检察院检察长提请全国人大常委会批准。

　　会议表决通过了关于政府工作报告的决议、关于四川省2022年国民经济和社会发展计划执行情况及2023年计划 的决议 、关于四川省2022年预算执行情况及2023年预算的决议 、《四川省人民代表大会关于修改〈四川省人民代表大会议事规则〉的决定》、关于四川省人民代表大会常务委员会工作报告 的决议、关于四川省高级人民法院工作报告 的决议、关于四川省人民检察院工作报告的决议 。

　　四川省委书记 、省人大常委会主任王晓晖作了讲话 ，代表省委向十三届省人大常委会组成人员和全体省人大代表表示衷心感谢 、致以崇高敬意。他指出 ，过去五年，是治蜀兴川事业大踏步向前迈进 的五年 。在波澜壮阔 的奋斗历程中 ，省人大认真行使宪法法律赋予 的职权，紧紧围绕全省中心大局 ，大力推进民主法治建设 ，不断提高立法质量，切实加强法律监督和工作监督 ，充分发挥人大代表作用，为推动四川改革发展作出了重要贡献 。

　　王晓晖指出 ，当前四川发展已经站在新的历史起点上，正阔步迈向全面建设社会主义现代化四川新的征程 。这次省人代会贯彻落实省委决策部署，对未来五年及今年全省经济社会发展主要目标和重点任务作出全面安排。

　　王晓晖指出 ，推动新时代新征程四川现代化建设 ，必须大力推进“四化同步”发展 ，找准发展路径 、增强内驱动力 ，增强发展 的整体性、协调性 、集成性。推动新时代新征程四川现代化建设 ，必须大力推进“城乡融合”发展，重塑城乡关系 、优化发展生态 ，加快形成城乡共同繁荣新局面 。推动新时代新征程四川现代化建设 ，必须大力推进“五区共兴”发展，强化全域联动、促进协同发展 ，推动优势地区更好发展、生态功能区更好保护 、欠发达地区加快追赶。

　　王晓晖指出，面对新征程新形势新任务，各级人大及其常委会要着力加强和改进新时代四川人大工作，大力发展和践行全过程人民民主 ，持续提高四川人大工作质量和水平。各级人大代表要模范遵守宪法法律 ，认真履职尽责，共同把大会确定 的各项目标任务落到实处，更好展现新时代人大代表的新气象新风貌 。

　　王晓晖指出，前行道路上还有更多更艰巨的任务和挑战等着我们 ，可能会经受风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验，决不能有任何松松劲 、歇歇脚 的想法。必须牢记“三个务必”，始终保持对初心使命 的坚守执着，始终保持艰苦奋斗 的优良作风 ，始终保持顽强斗争 的拼搏精神，奋力写好中国式现代化 的四川篇章 ，共同开创治蜀兴川 的美好明天。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）