倪鹏飞：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间******
中新网1月18日电 题 ：倪鹏飞：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间
中新财经记者 庞无忌
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社举办 的国是论坛2023年中国经济形势分析会上表示2022年房地产各项指标全面下行 ，但房地产没有“失速”，下行过程中 是有波动的，有时候速度放缓 。他认为，去年房地产经历了深度全面的调整 ，但绝不 是“硬着陆”了 。房地产正在接近合理的区间。
当日国家统计局发布的数据显示，2022年，房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10.0%。从销售端来看 。2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ；商品房销售额133308亿元，下降26.7%。供需两端均相对疲弱。
倪鹏飞认为，对于楼市调整要辩证地看 。楼市调整过程中 ，不可避免要带来一定风险 ，如果风险能够得到较好控制 ，逐步释放 ，那么总体上房地产调整其实 是积极 的 。
他指出 ，从总量上看 ，房地产正在接近合理的区间 。“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。
对于当前房地产风险 ，倪鹏飞认为 ，房地产局部风险得到了控制，但 是隐患尚未消除 。当前 ，房地产供求形势 是向好发展的，这为控制风险提供了条件 。
他认为，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。
总体弱恢复 的同时 ，倪鹏飞说，区域市场面临分化，个别一二线城市需求过旺 、供给有限 ，料率先回暖 ，但是三四线城市可能要面临较长时期的调整。(完)
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