楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。
近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同 的 是，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆 、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。
房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。
进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
同时，作为代表房价走势 的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策 的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力：一 是对未来收入预期的担忧，二 是房企交付风险，三 是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现。
他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角 、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。
中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一、二、三线城市环比均上升 。
不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021 、2022年的下游水平。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。
国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。
房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例的。
在他看来，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足，因为资产价格没到底 ，也担心风险 。于是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化 的循环 ，导致行业全链条下滑。
不过 ，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房 。
二要防范风险 。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置，该破产 的破产，该追责 的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况。
三要促进转型。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等。
李宇嘉表示 ，2023年，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都是难啃 的骨头，都 是存在资金硬缺口 的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来，2023年 的工作仍旧艰巨 。
不过 ，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
许小乐认为 ，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。
1月12日人民币对美元中间价报6.7680 调升76个基点******
中新网1月12日电 中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，1月12日人民币对美元中间价报6.7680，调升76个基点。(中新财经)
图自中国外汇交易中心网站搜索
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