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173套！！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端 的对比来看，还 是明显呈现出供不应求的态势。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资 的“三箭齐发” 。由此 ，反应在北京楼市 的表现里 ，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。

　　以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源 的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提的是，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日 ，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情 。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套，成交3300套，供不应求。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野。

　　一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户，成交周期更长，成交难度更大。因此 ，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户的热情 。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。

　　那么 ，观承别墅·大家的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读 。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数 。

　　对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才是最后胜出 的关键。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主的大量调研，真正从业主实际居住体验的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级。

　　对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光的基础上 ，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。

　　走进样板间 ，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅 的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动。

　　除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香、采果、赏色 的三大嗅觉 、触觉 、视觉多感交互景观 。

　　风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿 ，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确 的脏区和净区 ，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启 。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟、配套最齐全 ，氛围最良好 的别墅区，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想的首选。

　　中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势 。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发”的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品。

　　该区域的发展潜力 、圈层定位、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲 的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次 ，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。

　　最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。

　　项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源 。

　　据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合，符合当下高净值家庭的居住需要 。

　　文/宋欣

全国各地区最低工资标准稳步调涨******

　　全国各地区最低工资标准情况发布，劳动者工资权益继续提升——

　　最低工资标准稳步调涨

　　进入新年 ，部分地区迎来了最低工资标准 的上调。河北将月最低工资标准上调为2200元、2000元、1800元三档，自今年1月1日起执行；贵州将月最低工资标准上调为1890元、1760元 、1660元三档 ，自今年2月1日起执行 。与之前执行 的标准相比 ，两地各类标准上调90-300元不等，这意味着 ，一些劳动者的工资权益也将相应提升 。

　　目前 ，各地最低工资标准是什么水平？如何调整 ？怎样影响企业和劳动者 ？结合人力资源和社会保障部近日发布的截至今年1月1日全国各地区最低工资标准情况，本报记者进行了梳理和采访。

　　全国各地啥水平？

　　——13省份第一档月最低工资标准在2000元以上，近半省份第一档小时最低工资标准在20元及以上

　　随着各地最低工资标准调整 ，部分低收入劳动者会迎来工资调整 。

　　根据《最低工资规定》 ，最低工资标准是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下 ，用人单位依法应支付的最低劳动报酬 。

　　各地最低工资标准 是什么水平 ？

　　人社部数据显示 ，上海市月最低工资标准最高，达到2590元 ；深圳和北京也在2300元以上 ，分别为2360元和2320元。此外，天津、河北、江苏、浙江 、福建 、山东、河南 、湖北 、广东 、重庆和四川等11个省份 的第一档月最低工资标准都达到或超过了2000元 。这些省份中 ，包含了四个直辖市 、多数东部省份和少数中西部省份 。

　　看第三档或第四档月最低工资标准，全国各地大多数在1500元水平之上。

　　值得注意 的是，最低工资标准既有月最低工资标准 ，也有小时最低工资标准 ，前者适用于全日制就业劳动者，后者适用于非全日制就业劳动者。

　　广东省此前在调整最低工资标准 的相关解读中表示 ，确定和调整小时最低工资标准，主要考虑在月最低工资标准 的基础上 ，个人需承担单位缴纳的基本养老保险费和基本医疗保险费因素，同时适当考虑非全日制劳动者在工作稳定性 、劳动条件和劳动强度 、福利等方面与全日制就业人员之间 的差异。

　　从小时最低工资标准来看 ，北京小时最低工资标准 是25.3元，为全国最高 ，其次是上海，为23元 。天津、河北、内蒙古 、江苏、浙江、安徽、福建 、山东 、广东 、重庆、四川等地第一档小时最低工资标准也达到或超过20元 。

　　“工资 是大部分劳动者 的主要生活来源 ，确立和调整最低工资标准，主要用于确保用人单位应当支付劳动者的最低劳动报酬能够满足劳动者个人及家庭基本生活 。”中国劳动和社会保障科学研究院研究员张丽宾说。

　　标准如何调整 ？

　　——2021年至今，绝大多数省份已完成一轮调整 ；原则上每2-3年调一次 ，考虑经济发展水平 、就业状况等因素

　　“本次调整 的最低工资标准自2023年1月1日执行 ，月最低工资标准三档分别为2200元 、2000元、1800元，小时最低工资标准三档分别为22元 、20元 、18元。”去年11月末 ，河北省就发布了调整最低工资标准 的通知 。

　　记者了解到 ，河北上一次调整最低工资标准 是在2019年，当时确立 的最低工资标准四档分别为1900元 、1790元 、1680元、1580元 ，对应 的小时最低工资标准分别为19元 、18元、17元 、16元 。可以发现 ，本次最低工资标准调整不仅最高上涨幅度达到300元，而且四档变三档。

　　最低工资标准是如何调整的 ？依据 是什么？

　　根据《最低工资规定》 ，确定和调整月最低工资标准 ，应参考当地就业者及其赡养人口 的最低生活费用 、城镇居民消费价格指数、职工个人缴纳 的社会保险费和住房公积金、职工平均工资 、经济发展水平、就业状况等因素。2015年 ，人社部下发通知，要求在今后一段时间内 ，最低工资标准每两至三年至少调整一次。

　　各地公开信息显示，2021年至今，绝大多数省份已完成了一轮最低工资标准调整。2021年，北京、天津、上海、浙江 、江苏 、浙江 、山东、湖北 、宁夏 、甘肃 、山西、辽宁等超2/3数量 的省份进行调整 ；去年，福建 、河南、湖南 、重庆、四川 、云南等省份进行调整；今年截至目前 ，已有河北、贵州等地明确调整方案 。

　　在具体操作中，各地根据经济社会发展的实际情况进行最低工资调整 。

　　比如 ，去年4月1日起 ，四川省实行新最低工资标准，第一档月最低工资标准首次突破2000元 。这 是四川自1995年建立最低工资标准制度以来，第17次调整最低工资标准 。安徽省自建立和施行最低工资制度以来，先后14次发布和调整了最低工资标准。

　　因经济社会发展水平差异，各地最低工资标准调整节奏和绝对水平有所不同，但稳步调涨仍是趋势 。多位专家表示 ，调整最低工资 是提高低收入劳动者工资 的现实需要，对缓解收入差距 、促进分配公平都具有重要意义 。

　　带来哪些影响？

　　——对低收入人群 的工资水平将起到直接拉动作用；有利于让劳动者普遍受益

　　最低工资标准适用谁？

　　根据公开信息 ，一省最低工资标准一般适用于行政区域内 的各类企业 、个体经济组织、民办非企业单位及国家机关 、事业单位 、社会团体和与之建立劳动关系 的劳动者。这意味着 ，最低工资标准调整将给用人单位和部分劳动者带来直接影响。

　　看用人单位，支付给劳动者 的报酬不低于当地最低工资标准 ，是刚性要求。而且最低工资标准不包含延长工作时间工资和特殊工作环境、条件下的津贴以及法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等 。

　　看劳动者，上调最低工资标准，对低收入人群的工资水平将起到直接拉动作用。据了解，在剔除加班工资 、特殊工作环境条件下的津贴等因素后 ，一些劳动者领取 的工资即底薪，实际执行 的就是最低工资标准 。

　　但企业用工成本和劳动者收入二者之间如何找到平衡点 ？最低工资标准怎样影响就业市场 ？不少省份会开展最低工资标准评估工作。

　　去年6-7月 ，辽宁省就通过抽样调查和统计分析进行了这项评估工作。最低工资标准对企业人工成本、劳动力市场 、产业转移和产业转型升级的影响 ，对劳动者生活保障的作用 、对一线劳动者工资收入 的影响，与当地经济发展和物价的关系等 ，均在评估范围 。“结合经济社会发展和劳动用工形势”“平稳适度”“动态完善” ，是不少地方和有关专家都提到的最低工资标准调整关键词汇。

　　此外，最低工资标准调整后，与之挂钩的一些待遇水平也会相应变动 。比如 ，不少地区规定，失业保险金标准为最低工资标准的90%，用人单位支付劳动者病假工资不得低于最低工资标准的80%。劳动者在试用期 的工资不得低于用人单位所在地的最低工资标准 ，还有社保缴纳基数等方面也将随最低工资标准 的调整而相应变化 。

　　“一些社会保障待遇和权益等 是以最低工资标准作为参考的，最低工资标准上去了，社会保障水平也会相应提高，有利于让劳动者普遍受益 。”张丽宾说。(人民日报海外版 记者 李 婕)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）